L’urbanisme en clairCysoing : document, zonage, périmètres
Avec 4 839 habitants pour 13,6 km², Cysoing (Nord, 59) a une densité de 355 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/12/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Pévèle-Carembault. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/05/2025.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (36 %). La zone la plus étendue est Ap (agricole), avec 441 ha, soit 33 % du territoire.
S’y ajoutent 69 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 secteurs de constructibilité limitée, 34 espaces boisés classés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Cysoing, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Cysoing.
Le document d’urbanisme de Cysoing
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Pévèle-Carembault (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 48 % (645 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (488 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (206 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Cysoing, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cysoing
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Sous-secteur de la zone agricole, ou l'integration paysagere des constructions devra etre soignee (perimetre d | 441 ha |
| Nzh | Naturelle | Sous-secteur de la zone naturelle correspondant aux zones potentiellement humides (zones a dominante humide du | 302 ha |
| N | Naturelle | Zone destinee a la preservation des milieux naturels a enjeux environnementaux. | 182 ha |
| Azh | Agricole | Sous-secteur de la zone agricole qui reprend les espaces agricoles potentiellement humides (zones a dominante | 128 ha |
| A | Agricole | Zone agricole destinee au developpement de l'activite agricole | 74 ha |
| Uc | Urbaine | Secteur principalement residentiels, de densite faible | 72 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur a vocation residentielle ou d'equipement, de densite moyenne a elevee | 70 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur correspondant au centre-ville, a vocation mixte et a typologie de bati traditionnelle | 36 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur dedie au developpement des activites economiques et grands equipements | 22 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone non equipee destinee a une urbanisation a court ou moyen terme. Elle est ouverte a l'urbanisation sous la | 9 ha |
| Uh | Urbaine | Secteur dedie aux equipements de loisirs | 8 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Secteur de la zone 1AU specifiquement dedie a l'extension de la zone d'activites economiques Ue, au nord de la | 7 ha |
| Ns | Naturelle | Sous-secteur de la zone naturelle correspondant a une activite hippique existante. | 5 ha |
| Aj | Agricole | Secteur de la zone agricole correspondant aux jardins familiaux, au sein duquel sont autorises les abris de ja | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés69
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)44
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
- Projet de plan de prévention des risques26
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cysoing (12 sur 17)
- Emplacement reserve 1 : acces a creer
- Emplacement reserve 10 : creation d'une aire de covoiturage
- Emplacement reserve 11 : creation d'une aire de covoiturage
- Emplacement reserve 12 : equipement public
- Emplacement reserve 13 : extension du cimetiere
- Emplacement reserve 15 : creation d'un parking
- Emplacement reserve 16 : creation d'un cheminement doux
- Emplacement reserve 17 : creation d'un cheminement doux
- Emplacement reserve 18 : creation d'une voirie
- Emplacement reserve 2 : acces a preserver
- Emplacement reserve 3 : acces a preserver
- Emplacement reserve 4 : amenagement d'un bassin de tamponnement
Orientations d’aménagement et de programmation à Cysoing (6 sur 8)
- OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - secteur Notre-Dame et Multimat × 2
- OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - secteur situe le long de la RD955 et… × 2
- OAP : Orientation d'amenagement et de programmation - secteur situe entre la rue Salengro et…
- OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - secteur econmique situe entre la RD955…
- OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - secteur situe le long de la rue…
- OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - secteur situe le long de la voie ferree
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cysoing (12 sur 69)
- Lineaires d'arbres et de haies proteges au titre de l'article L.151-23 du CU × 34
- Cours d'eau protege au titre de l'article L.151-23 du CU × 4
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°1 - Chapelle
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°10 - Facade de la gare
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°11 - Maison blanche,…
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°12 - Maison, rue Béranger
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°13 - Facade de la…
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°14 - Maison, rue du…
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°15 - Maison, rue Salengro
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°16 - Mur pignon, rue…
- Patrimoine urbain protege au titre de l'article L.151-19 du CU n°17 - Mur rouge barre…
Secteurs de constructibilité limitée à Cysoing (2 sur 44)
- ZIC : Zone inondee constatee × 41
- Alea fort de retrait-gonflement des argiles × 3
Servitudes d’utilité publique à Cysoing
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cysoing figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Cysoing, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cysoing
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cysoing ?
Cysoing est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CC Pévèle-Carembault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/05/2025).
Le PLU de Cysoing est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cysoing ?
Sur le territoire de Cysoing, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, Nzh, N, Azh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cysoing ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cysoing ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cysoing ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cysoing ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Louvil (59830)
- Bouvines (59830)
- Péronne-en-Mélantois (59273)
- Bourghelles (59830)
- Gruson (59152)
- Cobrieux (59830)