L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Voutezac
Avec 1 249 habitants pour 22,0 km², Voutezac (Corrèze, 19) a une densité de 57 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/05/2026.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (65 %) ou naturelle (28 %). Zone A (« zone Agricole ») est la zone la plus vaste : 1 431 ha, soit 65 % du territoire.
S’y ajoutent 42 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 continuités écologiques, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,65 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Objat, Saint-Solve, Allassac…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Voutezac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Voutezac
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (1 434 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (610 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (143 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Voutezac, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Voutezac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Zone A | Agricole | Zone A : zone Agricole | 1 431 ha |
| Zone N | Naturelle | Zone N : zone Naturelle | 483 ha |
| Zone Np | Naturelle | Zone Np : zone Naturelle protegee | 126 ha |
| Zone Ub | Urbaine | Zone Ub : zone Urbaine pavillonnaire | 86 ha |
| Zone Ue | Urbaine | Zone Ue : zone Urbaine dediee aux equipements publics | 19 ha |
| Zone Uxc | Urbaine | Zone Uxc : zone Urbaine dediee aux activites de carriere | 18 ha |
| Zone Ua | Urbaine | Zone Ua : zone Urbaine dense du bourg et des autres villages | 11 ha |
| Zone Uel | Urbaine | Zone Uel : Zone urbaine a destination d'equipement de loisirs et d'hebergement | 8 ha |
| Zone Ah | Agricole | Zone Ah : zone Agricole a destination d habitat | 3 ha |
| Zone Ux | Urbaine | Zone Ux : zone Urbaine dediee aux activites economiques | 2 ha |
| Zone Nl | Naturelle | Zone N : zone Naturelle de loisirs | 2 ha |
| Zone 2AU | À urbaniser | Zone 2AU : zone a urbaniser a vocation habitat a moyen et long terme | 2 ha |
| Zone 1AU | À urbaniser | Zone 1AU : zone a Urbaniser a vocation d habitat a court et moyen terme | 1 ha |
| Zone Ax | Agricole | Zone Ax : zone Agricole a destination d activite | < 1 ha |
| Zone Nx | Naturelle | Zone Nx : zone Naturelle a destination d activite | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés42
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)42
- Équipements collectifs admis en zone A ou N22
- Espaces remarquables du littoral15
- Droit de préemption urbain20
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Voutezac (1 sur 3)
- OAP : Orientation Amenagement et de Programmation × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Voutezac (2 sur 42)
- Elements de patrimoine a proteger, a mettre en valeur × 41
- Patrimoine bati a proteger
Servitudes d’utilité publique à Voutezac
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Corrèze (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Voutezac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1334
- Canalisations d’hydrocarbures I139
- Plans de prévention des risques naturels PM121
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Voutezac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,65 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Voutezac
Avant un achat ou des travaux À Voutezac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Voutezac
Pour une parcelle précise à Voutezac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Voutezac a-t-elle un PLU ?
Voutezac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/05/2026).
Le PLU de Voutezac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Voutezac ?
Sur le territoire de Voutezac, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : Zone A, Zone N, Zone Np, Zone Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Voutezac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Voutezac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Voutezac ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Voutezac ?
Le taux communal est de 1,65 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Objat (19130)
- Saint-Solve (19130)
- Allassac (19240)
- Saint-Cyr-la-Roche (19130)
- Vignols (19130)
- Estivaux (19410)