PLU d’Objat (19130)

L’essentiel sur l’urbanisme à Objat

Avec 3 721 habitants pour 9,6 km², Objat (Corrèze, 19) a une densité de 388 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/10/2012, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/09/2025.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 39 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (32 %) ou naturelle (29 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 296 ha, soit 31 % du territoire.

S’y ajoutent 87 espaces boisés classés, 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 continuités écologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Le voisinage (Saint-Cyr-la-Roche, Vars-sur-Roseix, Voutezac…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme d’Objat

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Objat
Approuvé le: 11/10/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 36 % (342 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (302 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (281 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire d’Objat, les zones agricoles et naturelles 61 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Objat

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	296 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	221 ha
UD	Urbaine	Zone habitat de services et d'activites correspondant a d extension pavillonnaire	154 ha
Ni	Naturelle	Secteur inondable de la zone N	49 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine proche du centre-ville	47 ha
UX	Urbaine	Zone urbaine destinee aux equipements publics activites artisanat commerces et industrie	43 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine de capacite limitee destinee a etoffer les hameaux	25 ha
UB	Urbaine	Zone habitat correspondant aux villages ayant un interet patrimonial	19 ha
ULi	Urbaine	Secteur inondable de la zone UL	16 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine destinee a accueillir les activites de sport de tourisme et de loisirs ainsi que les equipements	15 ha
2AUh	À urbaniser	Zone a urbaniser a long terme a vocation habitat	11 ha
UXa	Urbaine	Zone urbaine destinee aux equipements publics activites artisanat commerces et industrie du secteur de la Gare	10 ha
NH	Naturelle	Zone naturelle a construction limitee	10 ha
1AUh	À urbaniser	Zone a urbaniser a court terme a vocation habitat	9 ha
Ai	Agricole	Secteur inondable de la zone A	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés87
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
Continuités écologiques (trame verte et bleue)11
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Objat

Emplacement reserve 1
Emplacement reserve 2
Emplacement reserve 5

Orientations d’aménagement et de programmation à Objat (1 sur 9)

Secteur soumis a OAP × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Objat (2 sur 50)

EPP : Patrimoine protege au titre du L123 1 5 7 du C × 49
EPP : Patrimoine protege au titre du L151-13 du CU

Servitudes d’utilité publique à Objat

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corrèze : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Objat figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1334
Canalisations d’hydrocarbures I139
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Objat

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Objat

Avant un achat ou des travaux À Objat, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Objat

Pour une parcelle précise à Objat, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Objat ?

Objat est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/10/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/09/2025).

Le PLU d’Objat est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Objat ?

Sur le territoire d’Objat, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 36 %, zones agricoles 32 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Objat ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Objat ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Objat ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Cyr-la-Roche (19130)
Vars-sur-Roseix (19130)
Voutezac (19130)
Allassac (19240)
Saint-Aulaire (19130)
Saint-Cyprien (19130)

Toutes les communes : Corrèze (19)