PLU de Volvic (63530)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Volvic

Volvic est une commune du Puy-de-Dôme (63) de 4 883 habitants, dont le territoire s’étend sur 27,7 km² (176 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Riom Limagne et Volcans, approuvé le 07/03/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/10/2026.

Le territoire se partage entre 71 % de zones naturelles, 17 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 29 zones. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 942 ha, soit 34 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 356 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 emplacements réservés, 17 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Volvic est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Autour d’elle, même cadre : Malauzat, Sayat, Charbonnières-les-Varennes et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Volvic

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Riom Limagne et Volcans (intercommunalité)
Approuvé le: 07/03/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 71 % (1 959 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (462 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (328 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Volvic, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Volvic

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Espaces naturels du territoire, dont la constructibilité est reduite afin de protéger ce type d'espace, d'en p	942 ha
Np	Naturelle	Zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notam	905 ha
Ap	Agricole	Zone agricole à préserver sur lesquelles le développement n'est pas souhaité	380 ha
NR	Naturelle	Zone naturelle dédiée à l'exploitation des ressources naturelles - eau, photovoltaïque, etc - et des espaces d	96 ha
URg	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle correspondant aux quartiers périphériques	74 ha
URv	Urbaine	Zone à dominante résidentielle à proximité directe des centres-villes	71 ha
UAi	Urbaine	Zone urbaine d'activités industrielles	59 ha
Acl	Agricole	Secteur à dominante agricole pouvant accueillir du développement mais couvrant notamment les secteurs de cotea	46 ha
UCb	Urbaine	Zone de centres anciens et de hameaux des communes périurbaines	41 ha
UCv	Urbaine	Zone de centre ancien du coeur métropolitain - Riom, Mozac et Menetrol - et des pôles structurants du territoi	29 ha
Ac	Agricole	Zone agricole constructible	24 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de services publics qui correspondent à des fonctions d'i	20 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine d'activités artisanales	16 ha
Acp	Agricole	Zone agricole regroupant les fermes de caractère, chateaux et autres bâtiments de caractère pour lesquels la c	12 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés356
Linéaires de diversité commerciale8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Règles graphiques de hauteur3
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Droit de préemption urbain24
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles3
Secteurs d’information sur les sols (pollution)42
Zonage d’assainissement et réseaux49

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Volvic (12 sur 34)

Emplacement Réservé (L151-41) : Création de logements sociaux × 2
Emplacement Réservé (L151-41) : Elargissement et aménagement de voirie × 2
4bis : Emplacement Réservé (L151-41) : Bassin d'orage
Emplacement Réservé (L151-41) : Agrandissement cimetière
Emplacement Réservé (L151-41) : Agrandissement d'un chemin
Emplacement Réservé (L151-41) : Aménagement carrefour des Riaumes et de la route de Marsat
Emplacement Réservé (L151-41) : Aménagement d'une liaison entre le futur parking et MDLP
Emplacement Réservé (L151-41) : Aménagement de la voirie (OAP des bouquets)
Emplacement Réservé (L151-41) : Aménagement de terrain pour les gens du voyage
Emplacement Réservé (L151-41) : Aménagement du carrefour RD 90 RD 16
Emplacement Réservé (L151-41) : Cheminement piétonnier
Emplacement Réservé (L151-41) : Création d'un cheminement piéton

Orientations d’aménagement et de programmation à Volvic (12 sur 17)

Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_1 - Route de la Plaine -…
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_10 - Chemin de Fontenille - Tourtoule
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_11 - Allée des Terriers - Tourtoule
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_12 - Rue des écoles - Tourtoule
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_13 - Route de Paugnat -…
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_14 - Rue de la Liberté -…
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_15 - Site des Bouquets
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_17 - Entrée de ville
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_18 - Unité Touristique Nouvelle -…
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_2 - Rue du Montel - Crouzol
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_3 - Luzet 1
Orientation d'Aménagement et de Programmation : VOL_4 - Luzet 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Volvic (6 sur 356)

Linéaire à préserver pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 260
Petit patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou… × 77
Patrimoine bâti à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique ou… × 13
Arbre à préserver pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 3
Linéaire à créer pour des motifs d'ordre écologique (L151-23) × 2
Patrimoine à préserver pour des motifs d'ordre écologique (L151-23)

Servitudes d’utilité publique à Volvic

À l’échelle du Puy-de-Dôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Volvic. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Volvic

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Volvic, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Volvic

Pour une parcelle précise à Volvic, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Volvic ?

Volvic est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/03/2023 (collectivité compétente : CA Riom Limagne et Volcans). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLUi de Volvic est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Volvic ?

Sur le territoire de Volvic, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, Ap, NR. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Volvic ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Volvic ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Volvic ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Volvic ?

Oui : Volvic figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Volvic ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Malauzat (63200)
Sayat (63530)
Charbonnières-les-Varennes (63410)
Enval (63530)
Marsat (63200)
Chanat-la-Mouteyre (63530)

Toutes les communes : Puy-de-Dôme (63)