L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Viviers
Viviers est une commune de l’Ardèche (07) de 3 633 habitants, dont le territoire s’étend sur 33,8 km² (107 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Rhône aux Gorges de l'Ardèche : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2026.
Le territoire se partage entre 66 % de zones naturelles, 28 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 18 zones. Première zone par la surface : N (« Zones naturelles »), 1 883 ha, soit 56 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 123 continuités écologiques, 98 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Viviers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Thomé, Saint-Montan, Larnas…), 1 en carte communale, 2 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Viviers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Rhône aux Gorges de l'Ardèche (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 66 % (2 242 ha)
- Zones agricoles (A) 28 % (940 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (188 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Viviers, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Viviers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zones naturelles | 1 883 ha |
| A | Agricole | A : Zones agricoles | 716 ha |
| Np2 | Naturelle | Np2 : Zone naturelle protégée comprenant les réservoirs de biodiversité et corridors écologiques où sont excer | 282 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zones agricoles à protéger pour des enjeux environnementaux et paysagers | 224 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Zone naturelle de carrière correspondant aux périmètres d'autorisation d'exploitation des carrières de Sa | 77 ha |
| Ubp | Urbaine | Ubp : Zones urbaines pavillonnaires peu denses, faisant la transition avec l'espace agricole et naturel | 58 ha |
| Ubd | Urbaine | Ubd : Zones urbaines à dominante d'habitat pavillonnaire dense entourant les centres historiques | 33 ha |
| Ui1 | Urbaine | Ui1 : Zone urbaine unique d'activités industrielles spécifiques à la production de ciments et dérivés, de la c | 30 ha |
| PSMV | Urbaine | Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) de la commune de Viviers | 26 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Zones urbaines de hameau dans lesquelles une densification raisonnée est permise | 21 ha |
| Ueq | Urbaine | Ueq : Zones urbaines spécialisées destinées à l'accueil d'équipements publics ou privés d'intérêt collectif | 8 ha |
| 2AUi | À urbaniser | 2AUi : Zone à urbaniser destinée au développement économique et subordonnée à une procédure de modification ou | 8 ha |
| Ut | Urbaine | Ut : Zones urbaines spécialisées destinées à l'accueil d'activités touristiques | 5 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : Zones urbaines spécialisées destinées à l'accueil d'activités économiques | 4 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zones urbaines à dominante d'habitat collectif | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés98
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)123
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Viviers
- viv1 : Aménagement d'un cheminement piétonnier
- viv10 : Création de voirie
- viv2 : Aménagement piétonnier de sécurisation
- viv3 : Implantation d'un arrêt de bus
- viv4 : Création d'un jardin public
- viv5 : Aménagement d'un cheminement piétonnier
- viv6 : Création d'un ANC regroupé
- viv7 : Création voirie communale (délestage Via Rhona)
- viv8 : Création de voie verte
- viv9 : Création d'accès à la zone d'activités
Orientations d’aménagement et de programmation à Viviers (1 sur 5)
- Périmètre d'OAP × 5
Secteurs de mixité sociale à Viviers
- Secteur de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Viviers (12 sur 98)
- Alignement d arbres et de haies × 43
- Arbre remarquable × 21
- Boisement à préserver × 14
- Jardins remarquables et parcs privés à préserver × 8
- Arbre remarquable : Sequoia
- Bâti remarquable : Capitelle
- Bâti remarquable : Chapelle St-Michel
- Bâti remarquable : Croix de chemin
- Bâti remarquable : Entrée du château Lafarge
- Bâti remarquable : Maison de maître
- Bâti remarquable : Maison de maître art/déco
- Bâti remarquable : Pavillon de jardin transformé en demeure époque art/déco
Secteurs de constructibilité limitée à Viviers (1 sur 16)
- Cavite × 16
Servitudes d’utilité publique à Viviers
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ardèche (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Viviers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Viviers
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Viviers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Viviers
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Viviers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Viviers ?
Viviers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Rhône aux Gorges de l'Ardèche). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Viviers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Viviers ?
Sur le territoire de Viviers, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np2, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viviers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Viviers ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viviers ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Thomé (07220)
- Saint-Montan (07220)
- Larnas (07220)
- Châteauneuf-du-Rhône (26780)
- Donzère (26290)
- Malataverne (26780)