PLU de Vitry-en-Charollais (71600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vitry-en-Charollais

Commune de la Saône-et-Loire (71), Vitry-en-Charollais compte 1 082 habitants sur 21,3 km², soit une densité de 51 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Le Grand Charolais : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/02/2026.

7 % du territoire de Vitry-en-Charollais est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (77 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 641 ha, soit 77 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 136 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,8 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Vitry-en-Charollais.

Ses 6 voisines les plus proches (Varenne-Saint-Germain, Paray-le-Monial, Digoin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Vitry-en-Charollais

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Le Grand Charolais (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (1 643 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (334 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (131 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Vitry-en-Charollais, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vitry-en-Charollais

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 641 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	317 ha
Uc2	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle présentant des formes urbaines à dominante pavillonnaire	64 ha
Uxa	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux activités économiques artisanales	31 ha
Uf1	Urbaine	Zone urbaine de friche	24 ha
Nenr	Naturelle	Zone naturelle de gestion des activités de production d'énergie renouvelables (STECAL)	14 ha
2AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée à l'urbanisation et à vocation d'activités économiques	9 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics	8 ha
1AUxl2	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation et à vocation d'activités économiques de logistique	6 ha
1AUxl1	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation et à vocation d'activités économiques de logistique	6 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation et à vocation principale résidentielle	3 ha
Uxc	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux activités économiques commerciales	2 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle de protection patrimoniale et paysagère	2 ha
Ae	Agricole	Zone agricole de gestion d'équipements (STECAL)	2 ha
Ua2	Urbaine	Zone urbaine de centralité multifonctionnelle aux formes urbaines historiques dominantes, correspondant aux au	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés136
Linéaires de diversité commerciale1
Équipements collectifs admis en zone A ou N6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Vitry-en-Charollais (1 sur 2)

Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre… × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vitry-en-Charollais (6 sur 136)

Mares protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 106
Elément du patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 16
Haie ou alignement d'arbres protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 7
Elément du patrimoine (secteur) protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 5
Arbre protégé au titre de l'article L151-19 du CU
Parc et jardins à protéger au titre de l'article L151-19 du CU

Servitudes d’utilité publique à Vitry-en-Charollais

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Saône-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vitry-en-Charollais sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vitry-en-Charollais

Avant un achat ou des travaux À Vitry-en-Charollais, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vitry-en-Charollais

Pour une parcelle précise à Vitry-en-Charollais, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vitry-en-Charollais a-t-elle un PLU ?

Vitry-en-Charollais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Le Grand Charolais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Vitry-en-Charollais est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vitry-en-Charollais ?

Sur le territoire de Vitry-en-Charollais, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc2, Uxa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vitry-en-Charollais ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vitry-en-Charollais ?

Le taux communal est de 1,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Saône-et-Loire (71)