PLU de Digoin (71160)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Digoin

Commune de la Saône-et-Loire (71), Digoin compte 7 353 habitants sur 35,1 km², soit une densité de 209 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Le Grand Charolais. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/02/2026.

16 % du territoire de Digoin est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (43 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 26 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 494 ha, soit 43 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 221 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Digoin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vitry-en-Charollais, Varenne-Saint-Germain, Rigny-sur-Arroux…), 5 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Digoin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Le Grand Charolais (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 43 % (1 494 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 442 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (495 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (82 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Digoin, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Digoin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 494 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	1 416 ha
Uc2	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle présentant des formes urbaines à dominante pavillonnaire	199 ha
Uxi	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux activités économiques artisanales et de production	77 ha
Ua1	Urbaine	Zone urbaine de centralité multifonctionnelle aux formes urbaines historiques dominantes, correspondant aux vi	61 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics	59 ha
2AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée à l'urbanisation et à vocation d'activités économiques	31 ha
1AUxc	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation et à vocation d'activités économiques commerciales	21 ha
Uxc	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux activités économiques commerciales	21 ha
Ud	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle présentant des formes urbaines d'habitat collectif	20 ha
Ug	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle présentant des formes urbaines des anciennes cités ouvrières	16 ha
Uf2	Urbaine	Zone urbaine de friche	16 ha
Nenr	Naturelle	Zone naturelle de gestion des activités de production d'énergie renouvelables (STECAL)	14 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation et à vocation principale résidentielle	12 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle de protection patrimoniale et paysagère	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés221
Linéaires de diversité commerciale115
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Digoin

ER06 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER07 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER08 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER09 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
PAGAG01 : Périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global (PAPAG) au titre des articles L.…

Orientations d’aménagement et de programmation à Digoin (1 sur 9)

Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre… × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Digoin (12 sur 221)

Mares protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 74
Elément du patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 71
Zones humides (SIGOGNE) protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 30
Parc et jardins à protéger au titre de l'article L151-19 du CU × 14
Haie ou alignement d'arbres protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 9
Patrimoine paysager et espaces végétalisés à protéger au titre de l'article L151-19 du CU × 5
Pelouses sèches, landes et milieux associés protégés au titre de l'article L.151-23 du… × 5
Elément du patrimoine (murs et murets) protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 4
Elément du patrimoine (secteur) protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 4
Zones humides (AUTRES) protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
Arbre protégé au titre de l'article L151-19 du CU
Corridors écologiques et ruptures d'urbanisation protégés au titre de l'article…

Servitudes d’utilité publique à Digoin

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Saône-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Digoin figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Digoin

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Digoin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Digoin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Digoin ?

Digoin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Le Grand Charolais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Digoin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Digoin ?

Sur le territoire de Digoin, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 43 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc2, Uxi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Digoin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Digoin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Digoin ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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