PLU de Paray-le-Monial (71600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Paray-le-Monial

Paray-le-Monial, 9 291 habitants, occupe 25,4 km² de la Saône-et-Loire (71), soit 366 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Le Grand Charolais : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 39 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 26 %, bien plus que la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 994 ha, soit 39 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 201 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Paray-le-Monial, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Vitry-en-Charollais, Hautefond, Saint-Léger-lès-Paray…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Paray-le-Monial

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Le Grand Charolais (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 39 % (998 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (882 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (640 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Paray-le-Monial, les zones agricoles et naturelles 74 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Paray-le-Monial

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	994 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	860 ha
Uc2	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle présentant des formes urbaines à dominante pavillonnaire	319 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics	119 ha
Ua1	Urbaine	Zone urbaine de centralité multifonctionnelle aux formes urbaines historiques dominantes, correspondant aux vi	37 ha
Uxm	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux activités économiques de production et commerciales (mixtes)	37 ha
Ub2	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle présentant des formes urbaines de transition	34 ha
Ub1	Urbaine	Zone urbaine avec une vocation de centralité multifonctionnelle présentant des formes urbaines de transition	27 ha
Uxa	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux activités économiques artisanales	25 ha
Uxc	Urbaine	Zone urbaine principalement dédiée aux activités économiques commerciales	18 ha
Ud	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle présentant des formes urbaines d'habitat collectif	16 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle de loisirs	14 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation et à vocation principale résidentielle	10 ha
Up	Urbaine	Zone urbaine patrimoniale	8 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle de protection patrimoniale et paysagère	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés201
Linéaires de diversité commerciale46
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Paray-le-Monial

ER41 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER42 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER43 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER44 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER45 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER46 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER47 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…
ER48 : Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du Code de l'Urbanisme :…

Orientations d’aménagement et de programmation à Paray-le-Monial (1 sur 6)

Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre… × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Paray-le-Monial (11 sur 201)

Mares protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 71
Elément du patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 64
Parc et jardins à protéger au titre de l'article L151-19 du CU × 21
Patrimoine paysager et espaces végétalisés à protéger au titre de l'article L151-19 du CU × 20
Haie ou alignement d'arbres protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 14
Zones humides (AUTRES) protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 6
Corridors écologiques et ruptures d'urbanisation protégés au titre de l'article…
Elément du patrimoine (Ensembles urbains) protégé au titre de l'article L151-19 du CU
Elément du patrimoine (murs et murets) protégé au titre de l'article L151-19 du CU
Elément du patrimoine (secteur) protégé au titre de l'article L151-19 du CU
Zones humides (SIGOGNE) protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Paray-le-Monial

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Saône-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Paray-le-Monial figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Paray-le-Monial

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Paray-le-Monial, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Paray-le-Monial

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Paray-le-Monial a-t-elle un PLU ?

Paray-le-Monial est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Le Grand Charolais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Paray-le-Monial est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Paray-le-Monial ?

Sur le territoire de Paray-le-Monial, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 25 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc2, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Paray-le-Monial ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Paray-le-Monial ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Paray-le-Monial ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Saône-et-Loire (71)