L’urbanisme en clairVirey-le-Grand : document, zonage, périmètres
Avec 1 429 habitants pour 12,8 km², Virey-le-Grand (Saône-et-Loire, 71) a une densité de 112 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Le Grand Chalon, approuvé le 25/10/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.
Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (34 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 633 ha, soit 50 % du territoire.
S’y ajoutent 135 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Lessard-le-National, Fragnes-La Loyère, Gergy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Virey-le-Grand
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Le Grand Chalon (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/10/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (648 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (428 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (135 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 5 % (63 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Virey-le-Grand, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Virey-le-Grand
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 633 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle et forestière strictement protégée | 382 ha |
| UP | Urbaine | UP : Zone urbaine pavillonnaire | 97 ha |
| 1AUXs | À urbaniser | 1AUXs : Zone à urbaniser structurante pour des activités industrielles et logistiques | 57 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 33 ha |
| UXm | Urbaine | UXm : Zone urbaine d'activités mixtes | 17 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Zone naturelle dédiée aux sports et aux loisirs | 13 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole strictement protégée | 13 ha |
| UEc | Urbaine | UEc : Zone urbaine dédiée aux équipements communs | 9 ha |
| UXs | Urbaine | UXs : Zone urbaine structurante pour des activités industrielles et logistiques | 7 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à vocation résidentielle ou mixte | 5 ha |
| Ah3 | Agricole | Ah3 : Zone agricole permettant l'extension des entreprises existantes et l'implantation d'activité | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone à urbaniser ultérieurement à vocation résidentielle ou mixte | 2 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone naturelle de jardins | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés135
- Droit de préemption urbain16
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques9
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Droit de préemption commercial1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Règlement local de publicité4
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Virey-le-Grand
- Emplacement réservé n° 1 - Création d'un cheminement piétons / vélos, avec une bande de…
- Emplacement réservé n° 2 - Création d'un cheminement piétonnier, rejoignant la parcelle…
- Emplacement réservé n° 3 - Création d'un cheminement piétons / vélos, avec une bande de…
- Emplacement réservé n° 4 - Création d'un accès piétonnier à la zone 1AU Gravalou La…
- Emplacement réservé n° 5 - Extension de la zone de sports et loisirs
- Emplacement réservé n° 6 - Elargissement d'un accès
- Emplacement réservé n° 7 - Création d'un cheminement piétons / vélos, avec une bande de…
- Emplacement réservé n° 8 - Conservation de la haie existante et aménagement de l'accès…
Orientations d’aménagement et de programmation à Virey-le-Grand
- CUPro : Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines de proximité)
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Gravalou / La Ramée- Virey le Grand)…
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (La Vie de Chalon - Virey le Grand) N°6B51D
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Les Coeurs de Virey 1 - Virey le Grand)…
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Les Coeurs de Virey 2 - Virey le Grand)…
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Les Ravières - Virey-le-Grand) N°6B51C
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Rue de Lessard - Virey-le-Grand) N°6B51A
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Zone d'activites de Saoneor - Reserve…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Virey-le-Grand (12 sur 135)
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Haie) × 24
- Patrimoine bâti à protéger : Maison × 19
- Mur-Grille : Mur en pierre × 11
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Ripisylve) × 10
- Patrimoine bâti à protéger : Grange × 5
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Mare) × 5
- Ferme : Patrimoine bâti à protéger : Maison, ancienne grange et dépendances × 4
- Patrimoine bâti à protéger : Ancienne ferme et grange × 4
- Maison : Patrimoine bâti à protéger : Dépendances × 3
- Ferme : Patrimoine bâti à protéger : Maison, grange et dépendances × 2
- Patrimoine bâti à protéger : Maison et ses dépendances × 2
- Petit patrimoine lié à l'activité : Pigeonnier × 2
Servitudes d’utilité publique à Virey-le-Grand
À l’échelle de la Saône-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Virey-le-Grand. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1403
- Plans de prévention des risques naturels PM127
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Virey-le-Grand
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Virey-le-Grand, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Virey-le-Grand
Pour une parcelle précise à Virey-le-Grand, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Virey-le-Grand ?
Virey-le-Grand est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2022 (collectivité compétente : CA Le Grand Chalon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLUi de Virey-le-Grand est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Virey-le-Grand ?
Sur le territoire de Virey-le-Grand, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, UP, 1AUXs. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Virey-le-Grand ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Virey-le-Grand ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Virey-le-Grand ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Virey-le-Grand ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Virey-le-Grand ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lessard-le-National (71530)
- Fragnes-La Loyère (71530)
- Gergy (71590)
- Crissey (71530)
- Sassenay (71530)
- Farges-lès-Chalon (71150)