PLU de Virazeil (47200)

L’essentiel sur l’urbanisme à Virazeil

Virazeil, 1 715 habitants, occupe 20,0 km² du Lot-et-Garonne (47), soit 86 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2019, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 74 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, plus que la moyenne du Lot-et-Garonne (6 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 463 ha, soit 74 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 163 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 continuités écologiques, 25 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Virazeil.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Virazeil.

Le document d’urbanisme de Virazeil

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Virazeil
Approuvé le: 13/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (1 476 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (327 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (165 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Virazeil, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Virazeil

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 463 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle protégée	184 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	143 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire	90 ha
Up	Urbaine	Zone urbaine protégée	23 ha
Ux	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques	20 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine - centre-bourg	12 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée à vocation résidentielle et activités compatibles	10 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protégée	10 ha
Uem	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'installation médicale	8 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements	8 ha
AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques	6 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation résidentielle et activités compatibles	4 ha
Ubc	Urbaine	Zone urbaine à vocation de commerce	4 ha
A1	Agricole	STECAL	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés163
Continuités écologiques (trame verte et bleue)42
Équipements collectifs admis en zone A ou N16
Droit de préemption urbain17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Virazeil (7 sur 163)

HAIE × 151
Calvaire × 4
Eglise × 2
Lavoir × 2
Monument aux Morts × 2
Moulin de Capet
Tour

Servitudes d’utilité publique à Virazeil

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Lot-et-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Virazeil sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Canalisations d’hydrocarbures I1161
Plans de prévention des risques naturels PM1112
Sites patrimoniaux remarquables AC48
Halage et marchepied (voies navigables) EL36
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Virazeil

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Virazeil, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Virazeil

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Virazeil ?

Virazeil est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/06/2025).

Le PLU de Virazeil est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Virazeil ?

Sur le territoire de Virazeil, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Virazeil ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Virazeil ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Virazeil ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Virazeil ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot-et-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Virazeil ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Birac-sur-Trec (47200)
Escassefort (47350)
Saint-Pardoux-du-Breuil (47200)
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Marmande (47200)
Puymiclan (47350)

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