PLU de Marmande (47200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Marmande

Commune du Lot-et-Garonne (47), Marmande compte 17 328 habitants sur 44,9 km², soit une densité de 386 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/11/2020, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/03/2026.

28 % du territoire de Marmande est classé en zone urbaine (27 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne du Lot-et-Garonne (6 %). Les zones agricoles (49 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 2 024 ha, soit 45 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 199 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 164 emplacements réservés, 50 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Marmande.

Le document d’urbanisme de Marmande

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Marmande
Approuvé le: 16/11/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 49 % (2 200 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (1 214 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (1 021 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (43 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Marmande, les zones agricoles et naturelles 72 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Marmande

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 024 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	688 ha
UC	Urbaine	quartiers a forte predominance d habitat et hameaux places en extension des faubourgs	347 ha
Ntvb	Naturelle	Zone de protection stricte des milieux sites et paysages	330 ha
UF	Urbaine	secteur urbain avec une évolution limitée	228 ha
UB	Urbaine	faubourgs en premiere couronne du centre ville d occupation diversifiee dans les formes et les fonctions	181 ha
UX	Urbaine	espaces principalement d activites commerciales ou de services	177 ha
Apa	Agricole	Zone de protection particuliere de points de vue sur les paysages agricoles	176 ha
UE	Urbaine	sites de grands equipements infrastructures et services urbains publics ou prives notamment a vocation educati	119 ha
UY	Urbaine	espaces principalement d activites industrielles ou artisanales de production	82 ha
UA	Urbaine	centre ville de Marmande comprenant les secteurs des boulevards et des principales entrees de ville	76 ha
1AU	À urbaniser	Espaces ouverts a une urbanisation organisee principalement d habitat	18 ha
1AUY	À urbaniser	Espaces ouverts a une urbanisation organisee pour l accueil d activites principalement industrielles ou artisa	15 ha
1AUX	À urbaniser	Espaces ouverts a une urbanisation organisee pour l accueil d activites principalement commerciales ou de serv	9 ha
Ugv	Urbaine	terrains amenages destines a l acueil des gens du voyage	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés164
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)27
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés199
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)50
Équipements collectifs admis en zone A ou N13
Projet de plan de prévention des risques7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Marmande (1 sur 164)

ER SMS × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marmande (12 sur 199)

Patrimoine paysager × 109
Espaces contribuant aux continuites ecologiques × 34
Ripisylve × 14
Patrimoine bati × 10
Eléments de préservation du patrimoine au titre de l'article L151-19 du CU × 7
Patrimoine vegetal × 3
Routes de cretes × 3
F : Patrimoine bati × 2
K : Patrimoine bati × 2
AA : Patrimoine bati
C : Patrimoine bati
D : Patrimoine bati

Secteurs de constructibilité limitée à Marmande (1 sur 50)

Zone humide × 50

Servitudes d’utilité publique à Marmande

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Lot-et-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Marmande sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Canalisations d’hydrocarbures I1161
Plans de prévention des risques naturels PM1112
Sites patrimoniaux remarquables AC48
Halage et marchepied (voies navigables) EL36
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Marmande

À Marmande, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marmande

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Marmande a-t-elle un PLU ?

Marmande est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/11/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).

Le PLU de Marmande est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Marmande ?

Sur le territoire de Marmande, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones urbaines 27 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Ntvb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marmande ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marmande ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 164 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marmande ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot-et-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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