PLU de Villiers-sur-Morin (77580)

Villiers-sur-Morin : document, zonage, périmètres

Villiers-sur-Morin, 2 083 habitants, occupe 6,3 km² de la Seine-et-Marne (77), soit 333 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/05/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Coulommiers Pays de Brie. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 4 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 38 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 14 %, plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 304 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 73 espaces boisés classés, 30 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 27 secteurs de constructibilité limitée.

Autre point à connaître avant un projet : Villiers-sur-Morin est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Villiers-sur-Morin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Coutevroult, Voulangis, Saint-Germain-sur-Morin…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Villiers-sur-Morin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Coulommiers Pays de Brie (intercommunalité)
Approuvé le: 16/05/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (304 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (235 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (85 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Villiers-sur-Morin, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villiers-sur-Morin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	304 ha
A	Agricole	Zone agricole	235 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine : extensions périphériques	55 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine : bourg centre et hameaux (Montaigu et Dainville)	30 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés73
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)27
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer30
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villiers-sur-Morin

ER 01 : Emplacements réservés
ER 02 : Emplacements réservés
ER 03 : Emplacements réservés
ER 04 : Emplacements réservés
ER 05 : Emplacements réservés
ER 06 : Emplacements réservés
ER 07 : Emplacements réservés
ER 08 : Emplacements réservés
ER 09 : Emplacements réservés
ER 10 : Emplacements réservés
ER 11 : Emplacements réservés
ER 12 : Emplacements réservés

Orientations d’aménagement et de programmation à Villiers-sur-Morin

OAP 1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement
OAP 2 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement
OAP 3 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villiers-sur-Morin (12 sur 21)

Eléments du paysage protégés au titre de l'article L151-23 du CU : Linéaires boisés × 3
Batit 01 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 02 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 03 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 04 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 05 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 06 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 07 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 08 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 09 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 10 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés
Batit 11 : Eléments du patrimoine protégés au titre de l'article L151-19 du CU : Batiments identifiés

Secteurs de constructibilité limitée à Villiers-sur-Morin (1 sur 27)

Cours eau : Bande inconstructible de part et d'autre des cours d'eau (6 et 20m) × 27

Servitudes d’utilité publique à Villiers-sur-Morin

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villiers-sur-Morin figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villiers-sur-Morin

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Villiers-sur-Morin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villiers-sur-Morin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villiers-sur-Morin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Villiers-sur-Morin a-t-elle un PLU ?

Villiers-sur-Morin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/05/2017 (collectivité compétente : CA Coulommiers Pays de Brie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/05/2026).

Le PLU de Villiers-sur-Morin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villiers-sur-Morin ?

Sur le territoire de Villiers-sur-Morin, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 14 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villiers-sur-Morin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villiers-sur-Morin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Villiers-sur-Morin est-elle en zone tendue ?

Oui : Villiers-sur-Morin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villiers-sur-Morin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villiers-sur-Morin ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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