L’urbanisme en clairVilliers-le-Morhier : document, zonage, périmètres
Commune de l’Eure-et-Loir (28), Villiers-le-Morhier compte 1 351 habitants sur 10,6 km², soit une densité de 128 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/01/2022 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Portes Euréliennes d'Ile de France. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/01/2022. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
8 % du territoire de Villiers-le-Morhier est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (45 %) et naturelles (47 %) occupent le reste des 14 zones du plan. A (« Zone d'activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 476 ha, soit 45 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 48 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Villiers-le-Morhier est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Martin-de-Nigelles, Lormaye, Pierres…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Villiers-le-Morhier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Portes Euréliennes d'Ile de France (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/01/2022
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/01/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (493 ha)
- Zones agricoles (A) 45 % (476 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (84 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Villiers-le-Morhier, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villiers-le-Morhier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone d'activités agricoles | 476 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 471 ha |
| Ub | Urbaine | Zone d'extension récente | 40 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine des hameaux | 13 ha |
| Ui | Urbaine | Zone urbaine inondable (Eure et Drouette) | 11 ha |
| Ua | Urbaine | Zone de bâti ancien | 10 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel d'équipements collectifs | 9 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur de camping | 8 ha |
| Uj | Urbaine | Secteur de jardins en zone urbaine | 6 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur de dépôt de matériaux | 4 ha |
| Uia | Urbaine | Zone urbaine inondable | 2 ha |
| Ue | Urbaine | Zone d'équipements collectifs | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à dominante d'habitat | < 1 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur de jardins en zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés43
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés48
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Villiers-le-Morhier (1 sur 2)
- OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villiers-le-Morhier (4 sur 48)
- PROTEC : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 41
- PROTEC : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 5
- PROTEC : Élément de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique - haie
- PROTEC : Élément de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique - mare
Servitudes d’utilité publique à Villiers-le-Morhier
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villiers-le-Morhier figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Villiers-le-Morhier, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villiers-le-Morhier
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villiers-le-Morhier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Villiers-le-Morhier a-t-elle un PLU ?
Villiers-le-Morhier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/01/2022 (collectivité compétente : CC des Portes Euréliennes d'Ile de France). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/01/2022).
Le PLU de Villiers-le-Morhier est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Villiers-le-Morhier ?
Sur le territoire de Villiers-le-Morhier, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 45 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villiers-le-Morhier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Villiers-le-Morhier est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villiers-le-Morhier ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villiers-le-Morhier ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Martin-de-Nigelles (28130)
- Lormaye (28210)
- Pierres (28130)
- Senantes (28210)
- Saint-Lucien (28210)
- Coulombs (28210)