L’urbanisme en clairL’urbanisme à Vieux-Boucau-les-Bains en bref
Commune des Landes (40), Vieux-Boucau-les-Bains compte 1 685 habitants sur 4,4 km², soit une densité de 386 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Maremne Adour Côte Sud, approuvé le 27/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2026.
54 % du territoire de Vieux-Boucau-les-Bains est classé en zone urbaine (54 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (46 %) occupent le reste des 5 zones du plan. U (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 234 ha, soit 54 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 107 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 espaces boisés classés, 26 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Messanges, Soustons, Azur…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Vieux-Boucau-les-Bains
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Maremne Adour Côte Sud (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 54 % (234 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (196 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (0 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 54 % du territoire de Vieux-Boucau-les-Bains, les zones agricoles et naturelles 46 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vieux-Boucau-les-Bains
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| U | Urbaine | Zone urbaine | 234 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 195 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle de sport et loisirs | 1 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | < 1 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation économique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés24
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés41
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés107
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)12
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
- Règles graphiques d’emprise au sol23
- Règles graphiques de hauteur23
- Espaces remarquables du littoral14
- Bois et forêts relevant du régime forestier3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vieux-Boucau-les-Bains (12 sur 24)
- VIE01 : Aménagement voirie pour réalisation de la pénétrante
- VIE02 : Elargissement de voirie
- VIE03 : Voirie
- VIE04 : Création sortie pour voie verte (liaison vélo lycée)
- VIE05 : Création de voirie
- VIE06 : Création voie de contournement
- VIE08 : Aménagement stationnement (école, comerces, sécurise)
- VIE09 : Elargissement voirie
- VIE10 : Poumon vert
- VIE11 : Aménagement d'un carrefour
- VIE12 : Poumon vert / boisements
- VIE13 : Voie douce
Orientations d’aménagement et de programmation à Vieux-Boucau-les-Bains (1 sur 7)
- OAP relatives à l'habitat × 7
Secteurs de mixité sociale à Vieux-Boucau-les-Bains
- Périmètre de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vieux-Boucau-les-Bains (4 sur 107)
- Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP) × 79
- Corridor en pas japonais : surfaces naturelles à protéger × 20
- Surface naturelle à protéger × 6
- Couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP) × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Vieux-Boucau-les-Bains (6 sur 26)
- A titre d'information, aléa submersion à 3m × 10
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 6
- Aléa feux de forêt fort × 4
- A titre d'information, aléa submersion à 2m × 3
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 2
- Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave
Servitudes d’utilité publique à Vieux-Boucau-les-Bains
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vieux-Boucau-les-Bains figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Vieux-Boucau-les-Bains
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vieux-Boucau-les-Bains
À Vieux-Boucau-les-Bains, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vieux-Boucau-les-Bains
Pour une parcelle précise à Vieux-Boucau-les-Bains, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vieux-Boucau-les-Bains a-t-elle un PLU ?
Vieux-Boucau-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Maremne Adour Côte Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLUi de Vieux-Boucau-les-Bains est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vieux-Boucau-les-Bains ?
Sur le territoire de Vieux-Boucau-les-Bains, le document publié compte 5 zones ou secteurs : zones urbaines 54 %, zones naturelles et forestières 46 % de la surface. Les plus étendues : U, N, Nl, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Oui : Vieux-Boucau-les-Bains est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Vieux-Boucau-les-Bains est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)