L’urbanisme en clairL’urbanisme à Messanges en bref
Avec 1 086 habitants pour 34,2 km², Messanges (Landes, 40) a une densité de 32 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Maremne Adour Côte Sud, approuvé le 27/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2026.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (5 %) ou naturelle (87 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 2 917 ha, soit 86 % du territoire.
S’y ajoutent 363 secteurs de constructibilité limitée, 116 espaces boisés classés, 87 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Messanges est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Messanges, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Vieux-Boucau-les-Bains, Azur, Moliets-et-Maa…) sont toutes en PLUi, comme Messanges.
Le document d’urbanisme de Messanges
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Maremne Adour Côte Sud (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 87 % (2 967 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (233 ha)
- Zones agricoles (A) 5 % (177 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Messanges, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Messanges
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 2 917 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 233 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 177 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle d'équipement | 24 ha |
| Nt2 | Naturelle | Zone naturelle touristique 2 | 10 ha |
| Nt1 | Naturelle | Zone naturelle touristique 1 | 9 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'habitat | 9 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation économique | 8 ha |
| Nt3 | Naturelle | Zone naturelle touristique 3 | 5 ha |
| Neco | Naturelle | Zone naturelle économie | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés116
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)363
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)84
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)25
- Règles graphiques d’emprise au sol17
- Règles graphiques de hauteur12
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Espaces remarquables du littoral32
- Bois et forêts relevant du régime forestier3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Messanges (12 sur 13)
- MES01 : Carrefour à aménager
- MES02 : Arrêt de bus Yégo
- MES03 : Voie verte
- MES04 : Piste cyclable
- MES05 : Extension du cimetière
- MES06 : Stationnement
- MES07 : Stationnement
- MES08 : Elargissement de la voie pour accès SITCOM
- MES09 : Elargissement de la voie pour accès SITCOM
- MES10 : Elargissement de la voie pour accès SITCOM
- MES11 : Carrefour à aménager - élargissement giratoire
- MES12 : Piste cyclable vers Vieux-Boucaux-les-Bains
Orientations d’aménagement et de programmation à Messanges (2 sur 9)
- OAP relatives à l'habitat × 6
- OAP relatives à l'économie × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Messanges (6 sur 87)
- Arbre remarquable à protéger × 46
- Corridor en pas japonais : surfaces naturelles à protéger × 30
- Couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP) × 5
- Alignement d'arbres ou haie à protéger × 3
- Surface naturelle à protéger × 2
- Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP)
Secteurs de constructibilité limitée à Messanges (8 sur 363)
- Coupure d'urbanisation à protéger × 295
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 29
- A titre d'information, aléa submersion à 2m × 12
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 12
- Aléa feux de forêt fort × 7
- Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave × 4
- A titre d'information, aléa submersion à 3m × 2
- Secteurs de non extension de l'urbanisation × 2
Servitudes d’utilité publique à Messanges
À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Messanges. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Messanges
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Messanges, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Messanges
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Messanges, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Messanges a-t-elle un PLU ?
Messanges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Maremne Adour Côte Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLUi de Messanges est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Messanges ?
Sur le territoire de Messanges, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 87 %, zones urbaines 7 %, zones agricoles 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, U, A, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Messanges ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Messanges ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Messanges ?
Oui : Messanges est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Messanges est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Messanges ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Messanges ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vieux-Boucau-les-Bains (40480)
- Azur (40140)
- Moliets-et-Maa (40660)
- Soustons (40140)
- Léon (40550)
- Seignosse (40510)