PLU de Viens (84750)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Viens ?

Viens est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/02/2017).

Q: Le PLU de Viens est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Viens ?

Sur le territoire de Viens, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nf2, A, Nf3, Af3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viens ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Viens ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Viens ?

Oui : Viens figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Viens est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viens ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Viens

Viens, 626 habitants, occupe 35,2 km² du Vaucluse (84), soit 18 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/02/2017, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/02/2017.

Le plan de zonage découpe le territoire en 28 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 64 % et les zones agricoles 35 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne du Vaucluse (9 %). La zone la plus étendue est Nf2 (naturelle), avec 1 539 ha, soit 44 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 79 secteurs de constructibilité limitée, 75 espaces boisés classés, 19 emplacements réservés.

Viens est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Viens, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Gignac, Oppedette, Sainte-Croix-à-Lauze…), 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Viens

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Viens
Approuvé le: 20/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/02/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (2 259 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (1 212 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (37 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Viens, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Viens

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf2	Naturelle	Nf2 : Zone protégée en raison du boisement, de la topographie, du paysage ou de la présence de risques naturel	1 539 ha
A	Agricole	A : Zone réservée à l'exercice des activités agricoles	646 ha
Nf3	Naturelle	Nf3 : Zone protégée en raison du boisement, de la topographie, du paysage ou de la présence de risques naturel	590 ha
Af3	Agricole	Af3 : Zone réservée à l'exercice des activités agricoles, impactée par le risque feu de forêt	353 ha
Af2	Agricole	Af2 : Zone réservée à l'exercice des activités agricoles, impactée par le risque feu de forêt	181 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur d'intérêt paysager au coeur de l'espace bâti du village et correspondant aux terrains formant la	38 ha
Npf2	Naturelle	Npf2 : Secteur d'intérêt paysager au coeur de l'espace bâti du village et correspondant aux terrains formant l	31 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur correspondant aux espaces agricoles ayant un intérêt écologique du fait de la présence du Calavon	30 ha
Npf3	Naturelle	Npf3 : Secteur d'intérêt paysager au coeur de l'espace bâti du village et correspondant aux terrains formant l	28 ha
N	Naturelle	N : Zone protégée en raison du boisement, de la topographie, du paysage ou de la présence de risques naturels	27 ha
UCf3	Urbaine	UCf3 : Zone mixte correspond à la deuxième couronne d'extension pavillonnaire récente, impactée par le risque	13 ha
Nc	Naturelle	Nc : Secteur correspondant aux terrains liés à l'activité de la carrière au lieudit de Tricavel	5 ha
UChf3	Urbaine	UChf3 : Secteur soumis à des règles de hauteur particulières, impacté par le risque feu de forêt	4 ha
UBf3	Urbaine	UBf3 : Zone d'extension urbaine, correspondant à la première couronne d'extension pavillonnaire proche et semi	4 ha
UA	Urbaine	UA : Zone correspond au centre historique du village et au noyau des hameaux. C'est une zone centrale d'habita	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés75
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)79
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Règlement local de publicité3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Viens

Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Viens (2 sur 19)

Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du C.U × 15
Zone humide identifié au titre de l'article L.151-23 du C.U × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Viens (4 sur 79)

PPRI du Calavon-Coulon : Aléa résiduel × 31
PPRI du Calavon-Coulon : Aléa fort × 20
PPRI du Calavon-Coulon : Aléa moyen × 19
PPRI du Calavon-Coulon : Aléa faible × 9

Servitudes d’utilité publique à Viens

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vaucluse : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Viens figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Viens

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Viens

À Viens, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Viens

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Viens ?

Viens est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/02/2017).

Le PLU de Viens est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Viens ?

Sur le territoire de Viens, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nf2, A, Nf3, Af3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viens ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Viens ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Viens ?

Oui : Viens figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Viens est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viens ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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