PLU de Vérines (17540)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vérines

Vérines, 2 354 habitants, occupe 13,5 km² de la Charente-Maritime (17), soit 174 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de La Rochelle, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 11 % et les zones agricoles 79 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, plus que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 052 ha, soit 78 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 314 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 73 espaces boisés classés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques.

Pour qui construit à Vérines, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Angliers, Sainte-Soulle, Saint-Médard-d'Aunis…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Vérines

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de La Rochelle (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 79 % (1 062 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (146 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Vérines, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vérines

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	1 052 ha
N	Naturelle	Zones Naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger	94 ha
UV1	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios »	73 ha
Nr	Naturelle	espaces littoraux remarquables et réservoirs de biodiversité	40 ha
UL2	Urbaine	tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif »	32 ha
UR	Urbaine	infrastructures majeures de transports terrestres routiers et leurs abords	17 ha
Nf	Naturelle	fonds de jardin situés en frange d'urbanisation	12 ha
Ax	Agricole	STECAL: activités économiques de type industriel, artisanal, tertiaire ou commercial situées en milieu agricol	5 ha
UE	Urbaine	espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics	5 ha
2AU	À urbaniser	espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long terme : principalement de l'habitat.	4 ha
As	Agricole	STECAL: équipements sportifs, pédagogiques, de loisirs ou touristiques sans hébergement situés en milieu agric	4 ha
UX	Urbaine	zones d'activités, commerciales et artisanales	4 ha
1AUV	À urbaniser	secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d	3 ha
UXf	Urbaine	secteur de taille et de capacité limité dédié au stockage agricole	3 ha
2AUX	À urbaniser	espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long terme: activités, commerce et artisa	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés73
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés314
Linéaires de diversité commerciale1
Règles graphiques de stationnement4
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral78
Sites archéologiques6
Zonage d’assainissement et réseaux1 671
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vérines

521_ER : Emplacement réservé ve_er_01a : aménagement de carrefour et élargissement de voie
521_ER : Emplacement réservé ve_er_01b : aménagement de carrefour et élargissement de voie
521_ER : Emplacement réservé ve_er_02 : aménagement paysager
521_ER : Emplacement réservé ve_er_03 : création d'un bassin tampon enterré, d'un poste de…
521_ER : Emplacement réservé ve_er_04 : aménagement d'une piste cyclable + plantations

Orientations d’aménagement et de programmation à Vérines (4 sur 7)

521_OAPPat : OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire × 4
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_VE_01 : Loiré Nord-Est
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_VE_02 : Loiré Centre et Nord
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_VE_04 : Fief Charron

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vérines (9 sur 314)

521_PE_Hai : Haie protégée × 205
521_PP_ElÃ : Elément bâti à protéger × 27
521_PP_ElÃ : Elément bâti linéaire à protéger × 19
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Ensemble bâti × 19
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Bâtiment × 15
521_PE_Arb : Arbre protégé × 13
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Quéreux × 11
521_PE_Ali : Alignement d'arbres protégés × 4
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Eglise

Servitudes d’utilité publique à Vérines

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vérines sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Vérines, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vérines

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vérines ?

Vérines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de La Rochelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de Vérines est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vérines ?

Sur le territoire de Vérines, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UV1, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vérines ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vérines ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vérines ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Angliers (17540)
Sainte-Soulle (17220)
Saint-Médard-d'Aunis (17220)
Longèves (17230)
Nuaillé-d'Aunis (17540)
Bourgneuf (17220)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)