PLU de Varennes-sur-Seine (77130)

L’urbanisme à Varennes-sur-Seine en bref

Avec 3 748 habitants pour 10,0 km², Varennes-sur-Seine (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 376 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/11/2018, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/12/2025.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 26 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (50 %) ou naturelle (24 %). A (« A ») est la zone la plus vaste : 298 ha, soit 30 % du territoire.

S’y ajoutent 115 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 60 continuités écologiques, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Montereau-Fault-Yonne, Noisy-Rudignon, Ville-Saint-Jacques et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Varennes-sur-Seine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Varennes-sur-Seine
Approuvé le: 27/11/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (500 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (247 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (238 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Varennes-sur-Seine, les zones agricoles et naturelles 74 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Varennes-sur-Seine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	298 ha
Ac	Agricole	Ac	191 ha
N	Naturelle	N	155 ha
UM	Urbaine	UM	57 ha
UCb	Urbaine	UCb	52 ha
Nl	Naturelle	Nl	41 ha
Nzh	Naturelle	Nzh	38 ha
UXa	Urbaine	UXa	35 ha
UC	Urbaine	UC	25 ha
UCa	Urbaine	UCa	22 ha
UXb	Urbaine	UXb	15 ha
UB	Urbaine	UB	12 ha
UMp	Urbaine	UMp	10 ha
UA	Urbaine	UA	10 ha
UAa	Urbaine	UAa	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés115
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)60
Équipements collectifs admis en zone A ou N12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Varennes-sur-Seine (1 sur 4)

Périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation à Varennes-sur-Seine

N°1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
N°2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
N°3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
N°4 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
N°5 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
n°5 : Trame verte et bleue

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varennes-sur-Seine (12 sur 115)

Espace vert protégé × 65
Arbre remarquable × 28
N°13 : Bâtiment remarquable × 4
N°07 : Bâtiment remarquable × 3
N°01 : Bâtiment remarquable × 2
N°03 : Bâtiment remarquable × 2
N°11 : Bâtiment remarquable × 2
N°12 : Bâtiment remarquable × 2
N°02 : Bâtiment remarquable
N°04 : Bâtiment remarquable
N°05 : Bâtiment remarquable
N°06 : Bâtiment remarquable

Secteurs de constructibilité limitée à Varennes-sur-Seine

Emprise au sol réglementée

Servitudes d’utilité publique à Varennes-sur-Seine

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Varennes-sur-Seine figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Varennes-sur-Seine, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varennes-sur-Seine

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Varennes-sur-Seine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Varennes-sur-Seine a-t-elle un PLU ?

Varennes-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/11/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2025).

Le PLU de Varennes-sur-Seine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Varennes-sur-Seine ?

Sur le territoire de Varennes-sur-Seine, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones urbaines 25 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ac, N, UM. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Varennes-sur-Seine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Varennes-sur-Seine ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varennes-sur-Seine ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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