PLU de Varennes-sous-Dun

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Varennes-sous-Dun

Le document d’urbanisme de Varennes-sous-Dun

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)

Collectivité compétente

CC Brionnais Sud Bourgogne (intercommunalité)

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 09/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 70 % (1 232 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 27 % (484 ha)
• Zones urbaines (U) 3 % (45 ha)
• Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Varennes-sous-Dun, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Varennes-sous-Dun

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés2
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés191
• Équipements collectifs admis en zone A ou N49

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Varennes-sous-Dun

• ER14 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du CU (cf. liste des…
• ER22 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 1° à 3° du CU (cf. liste des…

Orientations d’aménagement et de programmation à Varennes-sous-Dun (1 sur 3)

• Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)… × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varennes-sous-Dun (7 sur 191)

• Patrimoine rural du Charolais-Brionnais protégé au titre de l'article L. 151-19 du CU × 66
• Elément du patrimoine hors patrimoine rural (cf. liste des éléments patrimoniaux dans… × 42
• Surface hydrographique (mare, étang, etc.) protégée au titre de l'article L. 151-23 du CU × 33
• Zone humide protégée au titre de l'article L. 151-23 du CU × 33
• Secteurs où sont présents des murets traditionnels protégés au titre de l'article L.… × 15
• Parcs et jardins protégés au titre de l'article L. 151-19 du CU
• Pelouse sèche protégée au titre de l'article L. 151-23 du CU

Servitudes d’utilité publique à Varennes-sous-Dun

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Saône-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Varennes-sous-Dun sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

• Monuments historiques et leurs abords AC1403
• Plans de prévention des risques naturels PM127
• Sites patrimoniaux remarquables AC413
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
• Canalisations d’hydrocarbures I15
• Plans de prévention des risques technologiques PM33
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C

Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Varennes-sous-Dun, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varennes-sous-Dun

Pour une parcelle précise à Varennes-sous-Dun, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• La Clayette (71800)
• Saint-Racho (71800)
• La Chapelle-sous-Dun (71800)
• Châtenay (71800)
• Curbigny (71800)
• Baudemont (71800)

Toutes les communes : Saône-et-Loire (71)