PLU de Varennes-lès-Mâcon (71000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Varennes-lès-Mâcon

Avec 588 habitants pour 4,8 km², Varennes-lès-Mâcon (Saône-et-Loire, 71) a une densité de 123 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/12/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/12/2024.

Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (6 %) ou naturelle (81 %). Première zone par la surface : Ni (« Zone naturelle soumise au PPRi »), 381 ha, soit 81 % du territoire.

S’y ajoutent 17 espaces boisés classés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Varennes-lès-Mâcon.

Le voisinage (Vinzelles, Chaintré, Cormoranche-sur-Saône…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Varennes-lès-Mâcon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Varennes-lès-Mâcon
Approuvé le: 07/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 81 % (383 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (56 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (30 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Varennes-lès-Mâcon, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Varennes-lès-Mâcon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ni	Naturelle	Zone naturelle soumise au PPRi	381 ha
A	Agricole	Zone agricole	29 ha
UB	Urbaine	Zone recente correspondant a de l habitat pavillionnaire	17 ha
UX	Urbaine	Zone destinee a de l activite industrielle, commerciale ou artisanale	13 ha
UAi	Urbaine	Zone ancienne et centrale de densité moyenne soumise au PPRi	8 ha
UXa	Urbaine	Zone destinee a de l activite industrielle, commerciale ou artisanale dans lequel l'hébergement hôtelier et la	5 ha
UXi	Urbaine	Zone destinee a de l activite industrielle, commerciale ou artisanale soumise au PPRi	4 ha
UA	Urbaine	Zone ancienne et centrale de densité moyenne	4 ha
1AU	À urbaniser	Zone de developpement a court terme destinee a de l habitat	4 ha
UBi	Urbaine	Zone recente correspondant a de l habitat pavillionnaire soumise au PPRi	3 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	2 ha
Ai	Agricole	Zone agricole soumise au PPRi	2 ha
UE	Urbaine	Zone destinee a l equipement	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés17
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Projet de plan de prévention des risques9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Varennes-lès-Mâcon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Saône-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Varennes-lès-Mâcon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Varennes-lès-Mâcon

Pour un terrain de Varennes-lès-Mâcon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varennes-lès-Mâcon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Varennes-lès-Mâcon ?

Varennes-lès-Mâcon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/12/2024).

Le PLU de Varennes-lès-Mâcon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Varennes-lès-Mâcon ?

Sur le territoire de Varennes-lès-Mâcon, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 81 %, zones urbaines 12 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ni, A, UB, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Varennes-lès-Mâcon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varennes-lès-Mâcon ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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