L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vallangoujard
Vallangoujard, 625 habitants, occupe 7,6 km² du Val-d'Oise (95), soit 83 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/04/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 29 % et les zones agricoles 68 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, bien moins que la moyenne du Val-d'Oise (25 %). La zone la plus étendue est Ap (« zone agricole inconstructible »), avec 233 ha, soit 31 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 187 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 90 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 14 espaces boisés classés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Vallangoujard.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Labbeville, Menouville, Épiais-Rhus…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Vallangoujard
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vallangoujard
- Approuvé le
- 10/04/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (509 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (217 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (24 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vallangoujard, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vallangoujard
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | zone agricole inconstructible | 233 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 214 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle à proteger | 141 ha |
| Nzh | Naturelle | zone naturelle humide a proteger | 64 ha |
| Aa | Agricole | zone agricole constructible a hauteur maximale | 61 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine d'extension recente | 9 ha |
| Nj | Naturelle | zone naturelle de jardin à proteger | 9 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine mixte centrale | 7 ha |
| UB1 | Urbaine | zone urbaine d'extension emprise reduite | 6 ha |
| Ns | Naturelle | zone naturelle projet hotelier et touristique | 3 ha |
| UX | Urbaine | zone urbaine d'activites | 2 ha |
| Nt | Naturelle | zone naturelle de tourisme à proteger | < 1 ha |
| Ac | Agricole | zone agricole presence de carrieres | < 1 ha |
| AU | À urbaniser | zone naturelle non equipée réservée a une urbanisation future à vocation d'habitat | < 1 ha |
| Nc | Naturelle | zone naturelle de carrières à proteger | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés187
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer90
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Espaces remarquables du littoral14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Vallangoujard
- OAP1 : Perimètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Renouvellement du hangar…
- OAP2 : Perimètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Clos de l'Ecole
- OAP3 : Perimètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Renouvellement de la…
- OAP4 : Perimètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Site de l'ancienne gare
- OAP5 : Perimètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Rue de Pontoise
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vallangoujard (10 sur 187)
- L123bati : Elements de patrimoine à protéger / mettre en valeur × 68
- Mur : Linéaires de clôtures à protéger / mettre en valeur × 44
- L123arbre : Arbres remarquables à protéger / mettre en valeur × 29
- Haies et alignements d'arbres à protéger et à mettre en valeur × 19
- Prairies à préserver (L151-23 CU) × 9
- Boisement à préserver (L151-23 CU) × 7
- Vergers à préserver (L151-23 CU) × 6
- L123bati : Fermes à protéger / mettre en valeur × 3
- Lavoir : Elements de patrimoine à protéger / mettre en valeur
- Talus à protéger / à mettre en valeur
Secteurs de constructibilité limitée à Vallangoujard (2 sur 6)
- 50m-EBC : Lisière de 50m autour des massifs boisés de plus de 100ha × 4
- PPRN : Périmètre valant Plan de Protection de Risques Naturels (L562-6 Code Environnement) × 2
Servitudes d’utilité publique à Vallangoujard
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-d'Oise (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vallangoujard sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM124
- Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
- Installations classées et sites pollués PM212
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Vallangoujard, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vallangoujard
Pour une parcelle précise à Vallangoujard, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vallangoujard ?
Vallangoujard est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/04/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/02/2026).
Le PLU de Vallangoujard est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vallangoujard ?
Sur le territoire de Vallangoujard, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, N, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vallangoujard ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vallangoujard ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vallangoujard ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Labbeville (95690)
- Menouville (95810)
- Épiais-Rhus (95810)
- Hérouville-en-Vexin (95300)
- Livilliers (95300)
- Frouville (95690)