L’urbanisme en clairValflaunès : document, zonage, périmètres
Valflaunès, 795 habitants, occupe 21,2 km² de l’Hérault (34), soit 37 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Valflaunès sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/01/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/04/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). La zone la plus étendue est N1 (naturelle), avec 703 ha, soit 33 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 règles graphiques d’implantation, 18 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Valflaunès.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lauret, Rouet, Saint-Mathieu-de-Tréviers…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Valflaunès
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Valflaunès
- Approuvé le
- 29/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (1 325 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (730 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (50 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Valflaunès, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Valflaunès
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N1 | Naturelle | Zones naturelles dont la qualité des milieux et des paysages est remarquable et dans lesquelles aucune constru | 703 ha |
| A1 | Agricole | Zone agricole à protéger en raison du fort potentiel agronomique et économique des terres et de sa forte sensi | 640 ha |
| A2 | Agricole | zone agricole à protéger en raison du fort potentiel agronomique et économique des terres, en dehors des périm | 639 ha |
| A0 | Agricole | Zone agricole d'intérêt paysager de part et d'autre du village dans laquelle aucune construction nouvelle ne s | 46 ha |
| N2 | Naturelle | Zones naturelles d'urbanisation diffuse dans lesquels des extensions et annexes peuvent être admises sous cond | 28 ha |
| UD2c | Urbaine | Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporaines (quartiers dével | 27 ha |
| UD1c | Urbaine | Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporaines (quartiers dével | 12 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine de forte densité correspondant aux noyaux anciens du bourg-centre de Valflaunès et des hameaux du | 7 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | Zone à urbaniser dans le quartier des Garrigues du Rey, destiné à accueillir une opération d'aménagement d'ens | 2 ha |
| UD1a | Urbaine | Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporaines (quartiers dével | 2 ha |
| UP | Urbaine | Zone urbaine dédiée à des équipements d'intérêt collectif et de service publics | 2 ha |
| 1AU2 | À urbaniser | Zone à urbaniser en entrée de bourg destiné à accueillir un programme de logements mixtes comprenant des logem | < 1 ha |
| UD2a | Urbaine | Zone urbaine de faible à moyenne densité correspondant aux extensions urbaines contemporaines (quartiers dével | < 1 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine dédiée aux activités économiques située autour de la cave coopérative viticole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valflaunès
- ER 1 : Emplacement réservé n°1
- ER 2 : Emplacement réservé n°2
- ER 3 : Emplacement réservé n°3
- ER 4 : Emplacement réservé n°4
Orientations d’aménagement et de programmation à Valflaunès (1 sur 5)
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 5
Secteurs de mixité sociale à Valflaunès
- L151-15 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valflaunès (7 sur 64)
- L151-19 : Arbres isolés × 27
- Murets à protéger × 17
- ZH : Zone humide × 9
- Alignements d'arbres × 7
- L151-23 : Ripisylves à protéger × 2
- L151-19 : Jardins à protéger
- L151-19 : Puits
Servitudes d’utilité publique à Valflaunès
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Valflaunès figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Valflaunès
Pour un terrain de Valflaunès, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valflaunès
Pour une parcelle précise à Valflaunès, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Valflaunès ?
Valflaunès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/04/2025).
Le PLU de Valflaunès est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Valflaunès ?
Sur le territoire de Valflaunès, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, A2, A0. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Valflaunès ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valflaunès ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Valflaunès ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valflaunès ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Valflaunès ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lauret (34270)
- Rouet (34380)
- Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270)
- Fontanès (34270)
- Sauteyrargues (34270)
- Claret (34270)