PLU de Lauret (34270)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lauret

Lauret, 626 habitants, occupe 6,6 km² de l’Hérault (34), soit 95 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Lauret sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 14/12/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 58 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de l’Hérault (9 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 374 ha, soit 57 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 38 emplacements réservés, 15 espaces boisés classés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Pour qui construit à Lauret, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Lauret.

Le document d’urbanisme de Lauret

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lauret
Approuvé le: 14/12/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (379 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (226 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (29 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Lauret, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lauret

Zone	Type	Surface
A	Agricole	374 ha
N1	Naturelle	224 ha
1AUd2	À urbaniser	18 ha
UD2	Urbaine	11 ha
UD1	Urbaine	8 ha
Ap	Agricole	5 ha
UA	Urbaine	4 ha
4AUa	À urbaniser	3 ha
UC	Urbaine	2 ha
4AUb	À urbaniser	2 ha
N	Naturelle	1 ha
1AUc2	À urbaniser	1 ha
1AUc1	À urbaniser	1 ha
5AU	À urbaniser	1 ha
0AU	À urbaniser	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lauret (12 sur 38)

ER D3 : Emplacement réservé D3 × 8
ER D1 : Emplacement réservé D1 × 6
ER D2 : Emplacement réservé D2 × 4
ER C8 : Emplacement réservé C8 × 3
ER C9 : Emplacement réservé C9 × 2
ER C1 : Emplacement réservé C1
ER C10 : Emplacement réservé C10
ER C11 : Emplacement réservé C11
ER C12 : Emplacement réservé C12
ER C13 : Emplacement réservé C13
ER C14 : Emplacement réservé C14
ER C15 : Emplacement réservé C15

Orientations d’aménagement et de programmation à Lauret

OAP 1 : OAP "Le centre du village"
OAP 2 : OAP "La Longarède"
OAP 3 : OAP "Le secteur de l'église"
OAP 4 : OAP "Le Vignaou"
OAP 5 : OAP "Champs du Moulin"
OAP 6 : OAP "La Devèze - Entrepôts"
OAP 7 : OAP "La Devèze"
OAP 8 : OAP "La Z.A. de Puech Camp"
OAP 9 : OAP "Le Champ de la Font"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lauret (1 sur 2)

Elément protégé au titre du L151-23° × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Lauret (1 sur 2)

Zone inondable × 2

Servitudes d’utilité publique à Lauret

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lauret sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Lauret, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lauret

Pour une parcelle précise à Lauret, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lauret ?

Lauret est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/12/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2025).

Le PLU de Lauret est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lauret ?

Sur le territoire de Lauret, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones à urbaniser 4 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N1, 1AUd2, UD2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lauret ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lauret ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lauret ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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