PLU de Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270)

L’urbanisme à Saint-Mathieu-de-Tréviers en bref

Commune de l’Hérault (34), Saint-Mathieu-de-Tréviers compte 4 979 habitants sur 21,8 km², soit une densité de 229 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/11/2024.

11 % du territoire de Saint-Mathieu-de-Tréviers est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 950 ha, soit 44 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 222 espaces boisés classés, 58 secteurs de constructibilité limitée, 44 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Mathieu-de-Tréviers.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Mathieu-de-Tréviers.

Le document d’urbanisme de Saint-Mathieu-de-Tréviers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers
Approuvé le: 28/03/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/11/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (1 311 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (622 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (218 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Saint-Mathieu-de-Tréviers, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Mathieu-de-Tréviers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	950 ha
Np	Naturelle	Espace naturel protégé	358 ha
Ap	Agricole	Espace agricole protégé	333 ha
A	Agricole	Zone agricole	289 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte de bâti dense et moyennement dense	83 ha
UCp	Urbaine	Secteur où le couvert boisé est protégé	54 ha
UCpa	Urbaine	Secteur où le couvert boisé est protégé non desservi par le réseau d'assainissement collectif	22 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	22 ha
UEP	Urbaine	Zone urbaine réservée aux équipements publics	15 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine mixte de bâti dense présentant un intérêt architectural et patrimonial à préserver	14 ha
1AU1	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte correspondant à la ZAC du Solan (Secteur Champs Noirs)	7 ha
UCa	Urbaine	Secteur non desservi par le réseau d'assainissement collectif	4 ha
1AU3a	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte correspondant à la ZAC du Solan (Secteur Terrieu Sud)	3 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine de faible densité où l'habitat individuel domine	3 ha
AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à vocation économique	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés222
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés44
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)58

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Mathieu-de-Tréviers (3 sur 5)

OAP n°1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3
OAP n°2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP n°3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Mathieu-de-Tréviers (11 sur 44)

Périmètre d'intérêt paysager × 12
Sujet isolé × 12
Zone humide × 10
Muret à préserver × 2
Élément écologique protégé × 2
N°1 : Bâtiment à valeur patrimoniale protégé
N°2 : Bâtiment à valeur patrimoniale protégé
N°3 : Bâtiment à valeur patrimoniale protégé
N°4 : Bâtiment à valeur patrimoniale protégé
N°5 : Bâtiment à valeur patrimoniale protégé
N°6 : Bâtiment à valeur patrimoniale protégé

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Mathieu-de-Tréviers (1 sur 58)

Périmètre de recul aux abords des cours d'eau (20 m) × 58

Servitudes d’utilité publique à Saint-Mathieu-de-Tréviers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Mathieu-de-Tréviers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Mathieu-de-Tréviers

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Mathieu-de-Tréviers

Pour un terrain de Saint-Mathieu-de-Tréviers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Mathieu-de-Tréviers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Mathieu-de-Tréviers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Saint-Mathieu-de-Tréviers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/11/2024).

Le PLU de Saint-Mathieu-de-Tréviers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Sur le territoire de Saint-Mathieu-de-Tréviers, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, Ap, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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