L’urbanisme en clairValdallière : document, zonage, périmètres
Avec 5 696 habitants pour 159 km², Valdallière (Calvados, 14) a une densité de 36 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Intercom de la Vire au Noireau. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (35 %). Première zone par la surface : A (« Zones agricoles »), 1 876 ha, soit 61 % du territoire.
S’y ajoutent 362 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 142 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Moncy, Montsecret-Clairefougère, Saint-Pierre-d'Entremont…), 4 en carte communale, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Valdallière
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Intercom de la Vire au Noireau (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (1 905 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (1 070 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (102 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Valdallière, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Valdallière
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zones agricoles | 1 876 ha |
| N | Naturelle | Zones naturelles | 748 ha |
| Np | Naturelle | Zones naturelles accueillant les secteurs de biodiversité dite remarquable | 235 ha |
| Ni | Naturelle | Zones naturelles concernées par un risque naturel d'inondation | 80 ha |
| Ub | Urbaine | Zones urbaines correpondant aux extensions périphériques du centre bourg | 38 ha |
| Uh | Urbaine | Hameaux les plus agglomérés et les plus peuplés du territoire communal | 32 ha |
| Ah | Agricole | STECAL ayant pour objectif principal de permettre la gestion et la mise en valeur du bâti existant | 28 ha |
| Ua | Urbaine | Zones urbaines correspondant au centre bourg patrimonial | 12 ha |
| Ux | Urbaine | Zones urbaines à vocation dominante d'activités économiques | 10 ha |
| Ue | Urbaine | Zones urbaines à vocation dominante d'équipements | 10 ha |
| Nep | Naturelle | Zones naturelles accueillant les secteurs de biodiversité dite remarquable | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zones à urbaniser à vocation dominante d'habitat | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zones à urbaniser à vocation dominante d'habitat bloquées | 5 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Espaces boisés classés142
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés362
- Linéaires de diversité commerciale9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N94
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valdallière (2 sur 362)
- Eléments remarquables du paysage identifiés au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 330
- Patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 × 32
Servitudes d’utilité publique à Valdallière
À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Valdallière. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Valdallière
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Valdallière, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valdallière
Pour une parcelle précise à Valdallière, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Valdallière a-t-elle un PLU ?
Valdallière est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Intercom de la Vire au Noireau). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLU de Valdallière est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Valdallière ?
Sur le territoire de Valdallière, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Valdallière ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valdallière ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valdallière ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Moncy (61800)
- Montsecret-Clairefougère (61800)
- Saint-Pierre-d'Entremont (61800)
- Terres de Druance (14770)
- Saint-Quentin-les-Chardonnets (61800)
- Pontécoulant (14110)