L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vaison-la-Romaine
Vaison-la-Romaine, 6 058 habitants, occupe 27,2 km² du Vaucluse (84), soit 223 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/09/2011, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/04/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 33 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 47 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 14 %, plus que la moyenne du Vaucluse (9 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 162 ha, soit 43 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 377 espaces boisés classés, 152 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Le voisinage (Saint-Marcellin-lès-Vaison, Séguret, Crestet…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Vaison-la-Romaine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vaison-la-Romaine
- Approuvé le
- 20/09/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 47 % (1 284 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (1 043 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (376 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Vaison-la-Romaine, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vaison-la-Romaine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 162 ha |
| Nf1 | Naturelle | Zone naturelle | 520 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 384 ha |
| Uc2 | Urbaine | Zone urbaine de première périphérie | 149 ha |
| Nf2 | Naturelle | Zone naturelle | 104 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole inconstructible | 48 ha |
| Apf2 | Agricole | Zone agricole inconstructible | 43 ha |
| Uc1 | Urbaine | Zone urbaine de première périphérie | 39 ha |
| Ub3 | Urbaine | Zone urbaine de densification | 34 ha |
| Ub2 | Urbaine | Zone urbaine de densification | 29 ha |
| Af2 | Agricole | Zone agricole | 28 ha |
| Nf3 | Naturelle | Zone naturelle | 27 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine centrale | 27 ha |
| Ux | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités | 26 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements et de services | 22 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés377
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés152
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Linéaires de diversité commerciale5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vaison-la-Romaine (12 sur 13)
- Emplacement réservé R10 : Bassin de rétention d'eau naturel existant
- Emplacement réservé R12 : Réservoir d'alimentation en eau potable + secteur de…
- Emplacement réservé R13 : Extension du cimetière
- Emplacement réservé R16 : Infrastructure de télécommunication
- Emplacement réservé R20 : Aménagement d'un espace public et d'un belvédère du site de…
- Emplacement réservé R6 : Bassin de rétention d'eau naturel existant
- Emplacement réservé R8 : Bassin de rétention d'eau naturel existant
- Emplacement réservé R9 : Bassin de rétention d'eau naturel existant
- Emplacement réservé V1 : Elargissement avenue du Chanoine Sautel/chemin de Sous Baye
- Emplacement réservé V18 : Elargissement du chemin de Mirabel
- Emplacement réservé V19 : Parcours en mode doux le long de l'Ouvèze
- Emplacement réservé V2 : Voie d'accès à la zone 1AUh et de maillage avec les voies…
Orientations d’aménagement et de programmation à Vaison-la-Romaine (1 sur 4)
- Orientations d'aménagements et de programmation × 4
Secteurs de mixité sociale à Vaison-la-Romaine (2 sur 4)
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU : 20% × 3
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU : 10%
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vaison-la-Romaine (12 sur 152)
- Elément remarquable du paysage protégé au titre de l'article L 151.23 (haies) × 114
- Agricole - Prescription L151-23 × 5
- Elément remarquable du paysage protégé au titre de l'article L 151-23 (boisements et… × 4
- Boisement - Prescription L151-23 × 3
- Patrimoine bâti à protéger - Ancienne Ferme Romieu
- Patrimoine bâti à protéger - Bâtiment remarquable
- Patrimoine bâti à protéger - Chapelle Sainte Croix
- Patrimoine bâti à protéger - Château d'Olonne ou d'Olone
- Patrimoine bâti à protéger - Château de Maraudy
- Patrimoine bâti à protéger - Croisement chemin de Mirabel et de l'Ioou
- Patrimoine bâti à protéger - Ferme + Chapelle Roche Double
- Patrimoine bâti à protéger - Ferme Delesse
Servitudes d’utilité publique à Vaison-la-Romaine
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vaison-la-Romaine sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Vaison-la-Romaine, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vaison-la-Romaine
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vaison-la-Romaine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vaison-la-Romaine a-t-elle un PLU ?
Vaison-la-Romaine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/09/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2026).
Le PLU de Vaison-la-Romaine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vaison-la-Romaine ?
Sur le territoire de Vaison-la-Romaine, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 14 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf1, N, Uc2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Vaison-la-Romaine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vaison-la-Romaine ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Vaison-la-Romaine est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vaison-la-Romaine ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Marcellin-lès-Vaison (84110)
- Séguret (84110)
- Crestet (84110)
- Roaix (84110)
- Saint-Romain-en-Viennois (84110)
- Villedieu (84110)