PLU d’Uzeste (33730)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Uzeste

Commune de la Gironde (33), Uzeste compte 462 habitants sur 26,3 km², soit une densité de 18 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Sud Gironde, approuvé le 20/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/11/2025.

1 % du territoire d’Uzeste est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (6 %) et naturelles (92 %) occupent le reste des 5 zones du plan. N6A (« zone naturelle "classique" sur la commune de POMPEJAC ») est la zone la plus vaste : 2 419 ha, soit 92 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 28 règles graphiques d’implantation, 15 règles graphiques de hauteur, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Uzeste.

Autour d’elle, même cadre : Pompéjac, Lignan-de-Bazas, Villandraut et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Uzeste

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Sud Gironde (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 92 % (2 419 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (168 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire d’Uzeste, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Uzeste

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N6A	Naturelle	N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de POMPEJAC	2 419 ha
A6A	Agricole	A6A : zone agricole "classique", sur la commune de UZESTE	168 ha
U1B	Urbaine	U1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de UZESTE	15 ha
U1A	Urbaine	U1A : zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de UZESTE	12 ha
U2B	Urbaine	U2B : zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de UZESTE	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
Règles graphiques d’emprise au sol15
Règles graphiques de hauteur15
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Espaces remarquables du littoral34
Projet de plan de prévention des risques1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Uzeste

Emplacement réservé : Abribus + conteners TTI
Emplacement réservé : Accès
Emplacement réservé : Accès école & stationnement & espace public

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Uzeste (3 sur 9)

Parcs, jardins, boisements et prairies d'intérêt paysager × 4
Corridors aquatiques (cours d'eau et ripisylves) × 3
Bâtiment remarquable × 2

Servitudes d’utilité publique à Uzeste

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Uzeste. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Uzeste

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Uzeste, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Uzeste

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Uzeste, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Uzeste ?

Uzeste est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).

Le PLUi d’Uzeste est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Uzeste ?

Sur le territoire d’Uzeste, le document publié compte 5 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 92 %, zones agricoles 6 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N6A, A6A, U1B, U1A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Uzeste ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Uzeste ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Uzeste ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pompéjac (33730)
Lignan-de-Bazas (33430)
Villandraut (33730)
Marimbault (33430)
Le Nizan (33430)
Préchac (33730)

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