L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villandraut
Villandraut est une commune de la Gironde (33) de 1 112 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,6 km² (88 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Sud Gironde, approuvé le 20/12/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/11/2025.
Le territoire se partage entre 90 % de zones naturelles, 1 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (10 %), en 12 zones. La zone la plus étendue est N6A (« zone naturelle "classique" sur la commune de NOAILLAN »), avec 1 138 ha, soit 90 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 66 règles graphiques d’implantation, 33 règles graphiques de hauteur, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villandraut.
Ses 6 voisines les plus proches (Noaillan, Uzeste, Saint-Léger-de-Balson…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Villandraut
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Sud Gironde (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 90 % (1 138 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (108 ha)
- Zones agricoles (A) 1 % (14 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Villandraut, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Villandraut
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N6A | Naturelle | N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de NOAILLAN | 1 138 ha |
| U1B | Urbaine | U1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de VILLANDRAUT | 41 ha |
| U2A | Urbaine | U2A : zone urbaine à vocation résidentielle sur la commune de VILLANDRAUT | 21 ha |
| U2C | Urbaine | U2C : zone urbaine, secteur d'emprise résiduelle sur la commune de VILLANDRAUT | 17 ha |
| U1A | Urbaine | U1A : zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de VILLANDRAUT | 14 ha |
| A6A | Agricole | A6A : zone agricole "classique", sur la commune de VILLANDRAUT | 13 ha |
| U3A | Urbaine | U3A : zone urbaine, secteur à vocation économique sur la commune de VILLANDRAUT | 6 ha |
| U2B | Urbaine | U2B : zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de VILLANDRAUT | 5 ha |
| U5A | Urbaine | U5A : zone urbaine, secteur d'équipement d'intérêt collectif et de service public sur la commune de VILLANDRAU | 4 ha |
| AU2A | À urbaniser | AU2A : zone 1AU sur la commune de VILLANDRAUT, en secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle, à vocation d'h | 1 ha |
| U4A | Urbaine | U4A : zone urbaine, secteur à vocation touristique sur la commune de VILLANDRAUT | 1 ha |
| A4A | Agricole | A4A : zone agricole, sur la commune de VILLANDRAUT, présence d'un STECAL pour Tourisme/loisirs en zone A | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
- Linéaires de diversité commerciale2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)66
- Règles graphiques d’emprise au sol33
- Règles graphiques de hauteur33
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral33
- Projet de plan de prévention des risques19
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villandraut (3 sur 4)
- Emplacement réservé : Création de voirie × 2
- Emplacement réservé : Agrandissement cimetiere
- Emplacement réservé : Stockage canoe kayak
Orientations d’aménagement et de programmation à Villandraut
- OAP sectorielle pour l'habitat
- Périmètre d'OAP sectorielle
- Secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villandraut (2 sur 13)
- Bâtiment remarquable × 11
- Parcs, jardins, boisements et prairies d'intérêt paysager × 2
Servitudes d’utilité publique à Villandraut
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villandraut figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villandraut
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Villandraut, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villandraut
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Villandraut ?
Villandraut est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).
Le PLUi de Villandraut est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Villandraut ?
Sur le territoire de Villandraut, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 90 %, zones urbaines 9 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : N6A, U1B, U2A, U2C. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villandraut ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villandraut ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villandraut ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villandraut ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)