PLU de Préchac (33730)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Préchac ?

Préchac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).

Q: Le PLUi de Préchac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Préchac ?

Sur le territoire de Préchac, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 96 %, zones agricoles 2 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N6A, A6A, U1B, U1A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Préchac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Préchac ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Préchac ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Préchac

Avec 1 061 habitants pour 64,1 km², Préchac (Gironde, 33) a une densité de 17 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Sud Gironde, approuvé le 20/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/11/2025.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (2 %) ou naturelle (96 %). N6A (« zone naturelle "classique" sur la commune de CAZALIS ») est la zone la plus vaste : 6 179 ha, soit 96 % du territoire.

S’y ajoutent 38 règles graphiques d’implantation, 19 règles graphiques de hauteur, 12 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Préchac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Pompéjac, Uzeste, Cazalis et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Préchac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Sud Gironde (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 96 % (6 183 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (154 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (71 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Préchac, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Préchac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N6A	Naturelle	N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de CAZALIS	6 179 ha
A6A	Agricole	A6A : zone agricole "classique", sur la commune de CAZALIS	154 ha
U1B	Urbaine	U1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de PRECHAC	44 ha
U1A	Urbaine	U1A : zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de PRECHAC	9 ha
U2A	Urbaine	U2A : zone urbaine à vocation résidentielle sur la commune de PRECHAC	9 ha
U3A	Urbaine	U3A : zone urbaine, secteur à vocation économique sur la commune de PRECHAC	8 ha
N3A	Naturelle	N3A : zone naturelle sur la commune de PRECHAC, présence d'un STECAL pour Economie en zone N	4 ha
AU2A	À urbaniser	AU2A : zone 1AU sur la commune de PRECHAC, en secteur 1AU habitat soumis à OAP de secteur d'aménagement, à voc	4 ha
AU3A	À urbaniser	AU3A : zone 1AU sur la commune de PRECHAC, en secteur 1AU économie soumis à OAP sectorielle, à vocation économ	3 ha
U5A	Urbaine	U5A : zone urbaine, secteur d'équipement d'intérêt collectif et de service public sur la commune de PRECHAC	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
Règles d’implantation des constructions (graphiques)38
Règles graphiques d’emprise au sol19
Règles graphiques de hauteur19
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Espaces remarquables du littoral37

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Préchac (5 sur 6)

Périmètre d'OAP sectorielle × 2
OAP secteur d'aménagement pour l'habitat
OAP sectorielle pour l'économie
Secteur 1AU habitat soumis à OAP de secteur d'aménagement
Secteur 1AU économie soumis à OAP sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Préchac (2 sur 12)

Bâtiment remarquable × 6
Parcs, jardins, boisements et prairies d'intérêt paysager × 6

Servitudes d’utilité publique à Préchac

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Préchac figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Préchac

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Préchac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Préchac

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Préchac ?

Préchac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).

Le PLUi de Préchac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Préchac ?

Sur le territoire de Préchac, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 96 %, zones agricoles 2 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N6A, A6A, U1B, U1A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Préchac ?