PLU de Trizay (17250)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Trizay

Avec 1 538 habitants pour 14,3 km², Trizay (Charente-Maritime, 17) a une densité de 108 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Trizay sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/11/2011. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/04/2019. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (50 %) ou naturelle (42 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 694 ha, soit 49 % du territoire.

S’y ajoutent 141 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 13 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Trizay.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Hippolyte, Saint-Agnant, Échillais…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Trizay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Trizay
Approuvé le: 03/11/2011
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/04/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (710 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 42 % (603 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (94 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Trizay, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Trizay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	694 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	558 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine récente pavillonnaire	60 ha
Ua	Urbaine	Zone urbain dense ancien	27 ha
NPv	Naturelle	Zone naturelle vouée au photovoltaïque	21 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protégée	16 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle de loisir	16 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle habitée	8 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme	6 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine destinée aux équipements	4 ha
1AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme à vocation économique	3 ha
1AUs	À urbaniser	Zone à urbaniser à court termer à destination des services à la personne	3 ha
Ux	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités	3 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme à vocation résidentielle	2 ha
Uxt	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités liées au tourisme	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés141
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
Secteurs de plan de masse1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Trizay (1 sur 7)

OAP : SECTEUR COMPORTANT DES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trizay (2 sur 141)

HAIE A PROTEGER × 86
PETIT PATRIMOINE, ELEMENT D'INTERET PATRIMONIAL PROTEGE AU TITRE DE L'ARTICILE… × 55

Secteurs de constructibilité limitée à Trizay (2 sur 13)

IN_FAIBLE : ZONE INONDABLE EXCEPTIONNELLE × 8
IN_FORT : ZONE INONDABLE FREQUENTE × 5

Servitudes d’utilité publique à Trizay

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Trizay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Trizay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Trizay

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Trizay ?

Trizay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/11/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/04/2019).

Le PLU de Trizay est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Trizay ?

Sur le territoire de Trizay, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Trizay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Trizay ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trizay ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Trizay ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Hippolyte (17430)
Saint-Agnant (17620)
Échillais (17620)
La Vallée (17250)
Sainte-Radegonde (17250)
Beurlay (17250)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)