PLU de Tréogat (29720)

L’urbanisme à Tréogat en bref

Avec 573 habitants pour 9,7 km², Tréogat (Finistère, 29) a une densité de 59 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Tréogat sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/01/2010. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/05/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (45 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 417 ha, soit 43 % du territoire.

S’y ajoutent 132 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 espaces boisés classés, 12 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Tréguennec, Plovan, Saint-Jean-Trolimon…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Tréogat

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Tréogat
Approuvé le: 29/01/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (458 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 45 % (439 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (59 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Tréogat, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Tréogat

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu	417 ha
Nszh	Naturelle	Secteur Ns situé dans une zone humide	161 ha
Ns	Naturelle	Secteur délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L146-6 du code de	158 ha
N	Naturelle	Secteur naturel ou forestier, à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysage	56 ha
Uhb	Urbaine	Secteur à vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat, moyennement dense, en ordre continu ou	49 ha
Nzh	Naturelle	Secteur délimitant les zones humides	40 ha
Aa	Agricole	Secteur agricole dans lequel les installations classées sont interdites	30 ha
Nr	Naturelle	Zone affectée à l'aménagement, l'extension limite et au changement de destination des constructions existantes	20 ha
Ab	Agricole	Secteur agricole où les constructions soumises à permis de construire sont interdites	10 ha
2AUh	À urbaniser	Secteur à vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat - Urbanisation à long terme	8 ha
UL	Urbaine	Secteur urbain à vocation d'équipements publics, de sport et de loisirs	4 ha
Uhb1	Urbaine	Secteur Uhb bénéficiant d'orientations d'aménagement	3 ha
1AUhb	À urbaniser	Secteur à vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat, moyennement dense, organisation en ord	3 ha
Uha	Urbaine	Secteur à vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitat, dense, en ordre continu ou discontinu	2 ha
Nrp	Naturelle	Secteur Nr situe dans un périmètre de protection architecturale et paysagère	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Espaces boisés classés17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés132
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tréogat (10 sur 132)

EPP : Haies à créer ou à préserver × 60
EPP : Talus à créer ou à préserver × 48
EPP : Bati de qualite × 7
EPP : Croix × 5
EPP : Lavoir × 4
EPP : Four a pain × 3
EPP : Calvaire × 2
EPP : Eglise
EPP : Fontaine
EPP : Stele

Servitudes d’utilité publique à Tréogat

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Tréogat figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Tréogat

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Tréogat, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Tréogat

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Tréogat ?

Tréogat est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/01/2010. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/05/2026).

Le PLU de Tréogat est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Tréogat ?

Sur le territoire de Tréogat, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nszh, Ns, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Tréogat ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Tréogat ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Tréogat ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Tréogat ?

Oui : Tréogat est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Tréogat est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tréogat ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tréguennec (29720)
Plovan (29720)
Saint-Jean-Trolimon (29120)
Peumerit (29710)
Plonéour-Lanvern (29720)
Pouldreuzic (29710)

Toutes les communes : Finistère (29)