L’urbanisme en clairL’urbanisme à Trédarzec en bref
Commune des Côtes-d'Armor (22), Trédarzec compte 1 055 habitants sur 11,6 km², soit une densité de 91 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/06/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lannion-Trégor Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/08/2025.
5 % du territoire de Trédarzec est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (40 %) et naturelles (55 %) occupent le reste des 22 zones du plan. Première zone par la surface : NL (naturelle), 575 ha, soit 50 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 353 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 132 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 73 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Trédarzec est commune littorale (riveraine d’un estuaire) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Trédarzec.
Le document d’urbanisme de Trédarzec
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (636 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (458 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Trédarzec, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Trédarzec
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NL | Naturelle | Espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du CU | 575 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 430 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 54 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, destiné à l'habitation et aux activités compatib | 24 ha |
| Aa | Agricole | Installation interdicte d'exploitations agricoles susceptibles d'accroître les nuisances pour les secteurs d'h | 20 ha |
| UN | Urbaine | Zone urbaine correspondant à un type d'urbanisation destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l | 14 ha |
| USdu | Urbaine | Secteurs déjà urbanisés au titre de l'article L.121-8 du CU | 9 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine - Centre-bourg ancien de Trédarzec. | 7 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipement destinée à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sp | 4 ha |
| Aae | Agricole | Sièges et/ou bâtiments agricoles situés dans les espaces remarquables) | 4 ha |
| Ao | Agricole | Secteur aquacole nécessitant la proximité de la mer de Malabrit | 4 ha |
| Njk | Naturelle | Jardin de Kerdalo | 3 ha |
| NL"in" | Naturelle | Secteur NL situé en zone inondable | 2 ha |
| NLm | Naturelle | Partie maritime de la zone NL | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme à destination d'habitat | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés73
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 353
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Linéaires de diversité commerciale4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer132
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Droit de préemption urbain5
- Sites archéologiques5
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux17
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Trédarzec (1 sur 4)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 4
Orientations d’aménagement et de programmation à Trédarzec (1 sur 9)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 9
Secteurs de mixité sociale à Trédarzec (1 sur 4)
- Logt : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trédarzec (5 sur 1 353)
- Haie : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 1 195
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 71
- Bâtiment : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 49
- ZH : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 31
- Bois : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 7
Servitudes d’utilité publique à Trédarzec
À l’échelle des Côtes-d'Armor, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Trédarzec. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1729
- Canalisations d’hydrocarbures I168
- Passage des piétons sur le littoral EL958
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Visibilité sur les voies publiques EL817
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine d’un estuaire, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Trédarzec, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Trédarzec
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Trédarzec, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Trédarzec ?
Trédarzec est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2017 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).
Le PLU de Trédarzec est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Trédarzec ?
Sur le territoire de Trédarzec, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : NL, A, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Trédarzec ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Trédarzec ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Trédarzec ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Trédarzec ?
Oui : Trédarzec est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un estuaire). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trédarzec ?
Le taux communal est de 2,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tréguier (22220)
- Plouguiel (22220)
- Troguéry (22450)
- Kerbors (22610)
- Pleumeur-Gautier (22740)
- Pleudaniel (22740)