PLU de Thue et Mue (14210)

L’urbanisme à Thue et Mue en bref

Commune du Calvados (14), Thue et Mue compte 6 182 habitants sur 37,1 km², soit une densité de 167 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/01/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Caen la Mer. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/09/2022. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

30 % du territoire de Thue et Mue est classé en zone urbaine (26 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 378 ha, soit 60 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 107 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 19 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Thue et Mue, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Cristot, Saint-Manvieu-Norrey, Fontenay-le-Pesnel…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Thue et Mue

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Caen la Mer (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (378 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (166 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (62 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Thue et Mue, les zones agricoles et naturelles 70 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thue et Mue

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	378 ha
U	Urbaine	zone urbaine regroupant les qu artiers urbains à dominante résidentielle. Elle a donc vocation à recevoir de l	80 ha
N	Naturelle	zone naturelle	52 ha
UE	Urbaine	secteur urbain destiné à l'accueil d'entreprises artisanales ou industrielles, elle pourra aussi recevoir des	42 ha
UB	Urbaine	secteur urbain comprenant les quartiers anciens du bourg dont on souhaite préserver le caractère tant urbanist	27 ha
1AUE	À urbaniser	secteur à urbaniser d'extension à court ou moyen terme du parc d'activités de Cardonville à court ou moyen ter	15 ha
UC	Urbaine	secteur urbain spécifiquement réservé à l'implantation d'équipements publics ou d'intérêt général	11 ha
NV	Naturelle	secteur naturel qui pourra recevoir des aménagements ou des installations légères pour les sports et les loisi	8 ha
1AU	À urbaniser	zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'habitat	5 ha
US	Urbaine	secteur urbain réservé à l'implantation d'activités économiques, d'équipements ou de services qui devront être	3 ha
UEa	Urbaine	sous-secteur urbain situé à l'ouest de la RD83, dans le prolongement de la zone artisanale de Saint Manvieu No	2 ha
1AUC	À urbaniser	zone à urbaniser réservé à l'implantation d'équipements publics ou d'intérêt général	2 ha
NGV	Naturelle	secteur naturel destiné à l'accueil des gens du voyage	2 ha
2AU	À urbaniser	zone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat	1 ha
AS	Naturelle	secteur agricole correspondant aux constructions présentes le long de la RN13, au carrefour avec la RD613, à l	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés107
Linéaires de diversité commerciale13
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer51

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Thue et Mue (12 sur 19)

emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER1 - création d'un accès à long terme entre la…
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER10 - élargissement de la rue de la Bergerie
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER11 - aménagement de carrefour et création…
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER12 - création d'un passage pour entretien le…
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER13 - élargissement de la voie
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER14 - élargissement de la voie et…
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER15 - création d'une aire de stationnement
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER16 - création de voirie
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER17 - cheminement piéton
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER18 - création d'espaces verts et promenade
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER19 - élargissement de la voie et…
emplacement réservé (Art.L151-41 CU) - ER2 - sécurisation cheminement piéton

Orientations d’aménagement et de programmation à Thue et Mue (1 sur 4)

secteur faisant l'objet d'une OAP × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thue et Mue (6 sur 107)

éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-19 CU) - haies à conserver × 43
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-23 CU) - arbres remarquables à conserver × 24
ENS_PAYS : éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-19 CU) - ensembles paysagers remarquables à… × 22
éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-19 CU) - haies à créer × 11
PLANT : éléments patrimoniaux à préserver (Art.L151-19 CU) - ensembles paysagers remarquables à… × 4
mur à protéger × 3

Servitudes d’utilité publique à Thue et Mue

À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thue et Mue. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Thue et Mue

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Thue et Mue

À Thue et Mue, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thue et Mue

Pour une parcelle précise à Thue et Mue, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Thue et Mue a-t-elle un PLU ?

Thue et Mue est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2022).

Le PLU de Thue et Mue est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Thue et Mue ?

Sur le territoire de Thue et Mue, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones urbaines 26 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, U, N, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thue et Mue ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thue et Mue ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thue et Mue ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cristot (14250)
Saint-Manvieu-Norrey (14740)
Fontenay-le-Pesnel (14250)
Rots (14740)
Loucelles (14250)
Audrieu (14250)

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