L’urbanisme en clairThimert-Gâtelles : document, zonage, périmètres
Thimert-Gâtelles est une commune de l’Eure-et-Loir (28) de 1 231 habitants, dont le territoire s’étend sur 42,8 km² (29 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/07/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/06/2026.
Le territoire se partage entre 8 % de zones naturelles, 90 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 16 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 3 840 ha, soit 90 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 134 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Thimert-Gâtelles, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.
Le voisinage (Favières, Châteauneuf-en-Thymerais, Ardelles…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Thimert-Gâtelles
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Thimert-Gâtelles
- Approuvé le
- 10/07/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 90 % (3 850 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (342 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (74 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Thimert-Gâtelles, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Thimert-Gâtelles
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espaces dédiés à l'activité agricole et à l'élevage à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique | 3 840 ha |
| Ne | Naturelle | Espaces présentant un intérêt écologique identifiés par des inventaires | 194 ha |
| N | Naturelle | Zone de protection des espaces naturels et forestiers en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, | 126 ha |
| UB | Urbaine | Bâti récent de typologie pavillonnaire | 42 ha |
| Nh | Naturelle | Hameaux et bâtis isolés s'inscrivant dans un environnement naturel | 23 ha |
| UA | Urbaine | Bâti ancien dense | 11 ha |
| Ah | Agricole | Hameaux et bâtis isolés s'inscrivant dans un environnement agricole | 10 ha |
| UX | Urbaine | Secteur consacré aux activités économiques de type tertiaire, industriel et artisanal | 8 ha |
| UC | Urbaine | Hameau Le Chemin | 5 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Secteur ouvert à l'urbanisation, à vocation économique | 4 ha |
| UBj | Urbaine | Terrains non bâtis à conserver en tant que tels afin de conserver des espaces de respiration, de renforcer l'i | 3 ha |
| UBc | Urbaine | Pension canine au lieu-dit du Poirier Michaud | 2 ha |
| UE | Urbaine | Secteur dédié aux équipements publics | 2 ha |
| UEc | Urbaine | Cimetière communal | 1 ha |
| 1AUXa | À urbaniser | Secteur ouvert à l'urbanisation, à vocation économique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés134
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Thimert-Gâtelles (1 sur 11)
- OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement × 11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thimert-Gâtelles (12 sur 134)
- EPP : Elément de paysage à protéger (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 97
- EPP : Pompe × 15
- EPP : Pont × 2
- EPP : Chapelle Notre-Dame de Lorette
- EPP : Chapelle Saint-Laurent
- EPP : Chapelle Saint-Thomas
- EPP : Château
- EPP : Ferme Barbier
- EPP : Ferme Reigneau
- EPP : Ferme de Guillandru
- EPP : Ferme de Villiers
- EPP : La Balivière (ferme)
Secteurs de constructibilité limitée à Thimert-Gâtelles (3 sur 6)
- RSD : Périmètre de protection relatif à l'application du Règlement Sanitaire Départemental × 3
- Cavité naturelle × 2
- Périmètre de réciprocité
Servitudes d’utilité publique à Thimert-Gâtelles
À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thimert-Gâtelles. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Thimert-Gâtelles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Thimert-Gâtelles
Pour une parcelle précise à Thimert-Gâtelles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thimert-Gâtelles ?
Thimert-Gâtelles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/07/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/06/2026).
Le PLU de Thimert-Gâtelles est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Thimert-Gâtelles ?
Sur le territoire de Thimert-Gâtelles, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 90 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ne, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Thimert-Gâtelles ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Thimert-Gâtelles ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thimert-Gâtelles ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thimert-Gâtelles ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Favières (28170)
- Châteauneuf-en-Thymerais (28170)
- Ardelles (28170)
- Saint-Sauveur-Marville (28170)
- Saint-Maixme-Hauterive (28170)
- Saint-Arnoult-des-Bois (28190)