L’urbanisme en clairL’urbanisme à Sourdun en bref
Avec 1 541 habitants pour 23,3 km², Sourdun (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 66 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2006 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/10/2008. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (32 %). Aa (« Espaces agricoles et siège d'exploitation ») est la zone la plus vaste : 1 437 ha, soit 62 % du territoire.
S’y ajoutent 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 13 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Sourdun.
Le voisinage (Melz-sur-Seine, Chalautre-la-Petite, Léchelle…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Sourdun
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Sourdun
- Approuvé le
- 24/02/2006
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/10/2008
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (1 441 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (757 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (122 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Sourdun, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Sourdun
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Espaces agricoles et siège d'exploitation | 1 437 ha |
| Na | Naturelle | Secteur naturel banalisé | 721 ha |
| UZ | Urbaine | Zone de casernement militaire | 50 ha |
| UA | Urbaine | Secteur banalisé ancien | 41 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur de carrière | 30 ha |
| UB | Urbaine | Secteur banalisé plus récent | 23 ha |
| Ab | Agricole | Couloir de ligne électrique à haute tension | 4 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur correspondant à une zone de corps de ferme en mutation | 3 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone d'urbanisation future, dont la voirie et les réseaux à la périphérie sont d'une capacité suffisante, ou l | 3 ha |
| UF | Urbaine | Secteur des sièges d'exploitation agricole pouvant poursuivre leurs activités et avoir des activités similaire | 3 ha |
| UE | Urbaine | Secteur voué aux équipements communaux : installations sportives, de loisir, de plein air, atelier... | 3 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur bâti, correspondant à des maisons | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future, après 2015 dont la voirie et les réseaux à la périphérie ont une capacité insuffis | 1 ha |
| 1AUf | À urbaniser | Zone d'urbanisation future, dont la voirie et les réseaux à la périphérie sont d'une capacité suffisante, ou l | 1 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Zone d'urbanisation future, dont la voirie et les réseaux à la périphérie sont d'une capacité suffisante, ou l | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés43
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
- Sites archéologiques12
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Sourdun (1 sur 2)
- Zone d'accès à la zone 1AUa × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sourdun (5 sur 109)
- Bâti ou mur à protéger × 58
- Alignement plantes à protéger × 36
- Vergers, parcs et jardins protégés × 9
- Cone de vue × 5
- Secteur de bâti ancien à protéger
Secteurs de constructibilité limitée à Sourdun
- Protection de 50 m des lisières de massifs forestiers de plus de 100 ha
Servitudes d’utilité publique à Sourdun
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-et-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sourdun sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Sourdun, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Sourdun
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Sourdun ?
Sourdun est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/10/2008).
Le PLU de Sourdun est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Sourdun ?
Sur le territoire de Sourdun, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, UZ, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sourdun ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Sourdun ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sourdun ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Melz-sur-Seine (77171)
- Chalautre-la-Petite (77160)
- Léchelle (77171)
- Saint-Brice (77160)
- Hermé (77114)
- Soisy-Bouy (77650)