PLU de Souchez (62153)

L’essentiel sur l’urbanisme à Souchez

Avec 2 663 habitants pour 6,7 km², Souchez (Pas-de-Calais, 62) a une densité de 400 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/11/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/11/2018.

Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (42 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 238 ha, soit 36 % du territoire.

S’y ajoutent 155 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 espaces boisés classés, 7 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Souchez.

Le document d’urbanisme de Souchez

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Souchez
Approuvé le: 19/11/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/11/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (276 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (258 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (119 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Souchez, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Souchez

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Espaces naturels ou les possibilites d utilisation du sol sont limitees en raison de la qualite du paysage des	238 ha
A	Agricole	Zone constituee par des espaces agricoles et naturels ou les possibilites d utilisation du sol sont limitees e	219 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine a densite faible a moyenne en peripherie du centre et principalement occupee par des lotissements	88 ha
Np	Naturelle	Secteur de la zone N qui veille a proteger le point de captage en eau potable present sur la commune	32 ha
UA	Urbaine	Centre villageois, bourg affecte essentiellement a de l habitation et aux activites qui en sont le complement	23 ha
Ac	Agricole	Cette zone correspond au trace de la trame verte Coteaux calcaires identifiee par le Schema Regional de Cohere	22 ha
Av	Agricole	L amenagement des parcelles concernees constituent un enjeu de preservation des cones de vue remarquables iden	11 ha
2AUt	À urbaniser	Zone non équipée réservée au développement du Centre Lens 14-18 et destinée à un usage touristique et de loisi	6 ha
Acv	Agricole	La zone reunit a la fois les caracteristiques de la zone Av et a la fois celles de la zone Ac	6 ha
Ne	Naturelle	Secteur de la zone N concerne par l aire de repos de l A26	4 ha
UBt	Urbaine	Secteur de la zone UB qui accueille le Centre Guerre et Paix Lens 14-18 et les installations necessaires a son	3 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine d activites industrielles, artisanales, commerciales et de services devant s integrer harmonieuse	3 ha
1AUe	À urbaniser	Zone a urbaniser destinee a accueillir des equipements d interet collectif et services publics	3 ha
Nl	Naturelle	Secteur de la zone N qui autorise les constructions et installations legeres liees aux activites sportives, cu	3 ha
UBv	Urbaine	L amenagement des parcelles concernees constituent un enjeu de preservation des cones de vue remarquables iden	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés155
Linéaires de diversité commerciale5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Souchez

ER 1 : Emplacement reserve au benefice de la commune

Orientations d’aménagement et de programmation à Souchez (1 sur 3)

Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Souchez (12 sur 155)

Element de patrimoine a proteger_ petit patrimoine villageois × 38
Element de paysage_motif ecologique_HAIES BOCAGES × 24
Element de paysage_motif ecologique_ENSEMBLE BOISE ARBUSTE × 20
Element de paysage_motif ecologique_HAIES ENSEMBLE BOISE ARBUSTES × 19
Element de patrimoine a proteger_ fermes et porches fermiers × 7
Element de patrimoine a proteger_ patrimoine villageois repere × 6
Point de vue a proteger_sur coteaux boises × 5
Point de vue a proteger_sur terres agricoles × 5
Element de paysage_motif ecologique_ALIGNEMENTS D ARBRES × 4
Element de paysage_motif paysager et patrimonial_ALIGNEMENT × 4
Point de vue a proteger_sur patrimoine de memoire et terres agricoles × 4
Point de vue a proteger_sur patrimoine de memoire × 3

Servitudes d’utilité publique à Souchez

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pas-de-Calais : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Souchez figurent dans sa note. Dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Souchez

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Souchez, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Souchez

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Souchez ?

Souchez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/11/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/11/2018).

Le PLU de Souchez est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Souchez ?

Sur le territoire de Souchez, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Souchez ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Souchez ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Souchez ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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