L’urbanisme en clairSalignac-Eyvigues : document, zonage, périmètres
Commune de la Dordogne (24), Salignac-Eyvigues compte 1 184 habitants sur 44,6 km², soit une densité de 27 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de Fénelon. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/01/2026.
3 % du territoire de Salignac-Eyvigues est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (26 %) et naturelles (71 %) occupent le reste des 19 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 2 639 ha, soit 59 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 59 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 35 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Salignac-Eyvigues, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Borrèze, Simeyrols, Pechs-de-l'Espérance…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Salignac-Eyvigues
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Fénelon (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 71 % (3 159 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (1 134 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (142 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Salignac-Eyvigues, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Salignac-Eyvigues
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 2 639 ha | |
| A | Agricole | 1 134 ha | |
| Np | Naturelle | 515 ha | |
| Uc | Urbaine | 46 ha | |
| Ub | Urbaine | 28 ha | |
| Ut | Urbaine | 18 ha | |
| Ua | Urbaine | 16 ha | |
| Uha | Urbaine | 14 ha | |
| Ue | Urbaine | 7 ha | |
| Ux1 | Urbaine | 6 ha | |
| Nl1 | Naturelle | Nl1 | 4 ha |
| Uhb | Urbaine | 4 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 4 ha | |
| Ux2 | Urbaine | 4 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)59
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés35
- Linéaires de diversité commerciale2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N88
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Salignac-Eyvigues (1 sur 5)
- Emplacement reserve (art.L151-41 du CU) × 5
Orientations d’aménagement et de programmation à Salignac-Eyvigues (6 sur 59)
- OAP densit : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 51
- 1AU : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 4
- 1AUX : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…
- 1AUb : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…
- 1AUt : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…
- Uc : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Salignac-Eyvigues (8 sur 35)
- Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 14
- Séchoir à : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 12
- Croix : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Lavoir : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Pigeonnier : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Borie : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- Fontaine : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- Portail "à : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
Servitudes d’utilité publique à Salignac-Eyvigues
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Salignac-Eyvigues figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Salignac-Eyvigues, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Salignac-Eyvigues
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Salignac-Eyvigues a-t-elle un PLU ?
Salignac-Eyvigues est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Pays de Fénelon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).
Le PLUi de Salignac-Eyvigues est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Salignac-Eyvigues ?
Sur le territoire de Salignac-Eyvigues, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Salignac-Eyvigues ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Salignac-Eyvigues ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Salignac-Eyvigues ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Salignac-Eyvigues ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Borrèze (24590)
- Simeyrols (24370)
- Pechs-de-l'Espérance (24370)
- Paulin (24590)
- Carlux (24370)
- Prats-de-Carlux (24370)