L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Borrèze
Borrèze est une commune de la Dordogne (24) de 354 habitants, dont le territoire s’étend sur 28,0 km² (13 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays de Fénelon. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/01/2026.
Le territoire se partage entre 78 % de zones naturelles, 20 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 11 zones. N (« N ») est la zone la plus vaste : 1 749 ha, soit 63 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 6 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Salignac-Eyvigues, Paulin, Gignac…) sont toutes en PLUi, comme Borrèze.
Le document d’urbanisme de Borrèze
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Fénelon (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 78 % (2 193 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (554 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Borrèze, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Borrèze
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 1 749 ha |
| A | Agricole | 554 ha | |
| Np | Naturelle | 443 ha | |
| Uhb | Urbaine | 30 ha | |
| Ua | Urbaine | 5 ha | |
| Ut | Urbaine | 4 ha | |
| Ue | Urbaine | 4 ha | |
| Uc | Urbaine | 4 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 2 ha | |
| Ux2 | Urbaine | < 1 ha | |
| Nt1 | Naturelle | Nt1 | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)31
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N150
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Borrèze (2 sur 31)
- OAP densit : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 28
- 1AU : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Borrèze (12 sur 59)
- Séchoir à : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 14
- Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 9
- Calvaire : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 8
- Croix : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 8
- Four à pai : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 7
- Lavoir : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 3
- Borie : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Château d' : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Pigeonnier : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Cabane : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- Croix tréf : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- Moulin : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
Servitudes d’utilité publique à Borrèze
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Borrèze. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Borrèze
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Borrèze
Pour un terrain de Borrèze, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Borrèze
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Borrèze, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Borrèze a-t-elle un PLU ?
Borrèze est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Pays de Fénelon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).
Le PLUi de Borrèze est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Borrèze ?
Sur le territoire de Borrèze, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Uhb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Borrèze ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)