L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Pechs-de-l'Espérance
Avec 796 habitants pour 6,8 km², Pechs-de-l'Espérance (Dordogne, 24) a une densité de 117 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de Fénelon. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/01/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (9 %) ou naturelle (83 %). Np (naturelle) est la zone la plus vaste : 328 ha, soit 48 % du territoire.
S’y ajoutent 18 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Autour d’elle, même cadre : Carlux, Saint-Julien-de-Lampon, Le Roc et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Pechs-de-l'Espérance
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Fénelon (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 83 % (568 ha)
- Zones agricoles (A) 9 % (60 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Pechs-de-l'Espérance, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Pechs-de-l'Espérance
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | 328 ha | |
| N | Naturelle | N | 237 ha |
| A | Agricole | 60 ha | |
| Ua | Urbaine | 32 ha | |
| Ut | Urbaine | 4 ha | |
| Uha | Urbaine | 4 ha | |
| Ub | Urbaine | 4 ha | |
| Uc | Urbaine | 3 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 3 ha | |
| Nl1 | Naturelle | Nl1 | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2 ha | |
| Ue | Urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Pechs-de-l'Espérance (2 sur 18)
- OAP densit : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 14
- 1AU : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pechs-de-l'Espérance (2 sur 6)
- Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 5
- Borie : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
Secteurs de constructibilité limitée à Pechs-de-l'Espérance (1 sur 3)
- Limitations de la constructibilite pour des raisons environnementales, de risques, d… × 3
Servitudes d’utilité publique à Pechs-de-l'Espérance
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Pechs-de-l'Espérance. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Pechs-de-l'Espérance
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Pechs-de-l'Espérance, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pechs-de-l'Espérance
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pechs-de-l'Espérance, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Pechs-de-l'Espérance a-t-elle un PLU ?
Pechs-de-l'Espérance est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Pays de Fénelon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).
Le PLUi de Pechs-de-l'Espérance est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Pechs-de-l'Espérance ?
Sur le territoire de Pechs-de-l'Espérance, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 83 %, zones agricoles 9 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Np, N, A, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Pechs-de-l'Espérance ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pechs-de-l'Espérance ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Pechs-de-l'Espérance ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Carlux (24370)
- Saint-Julien-de-Lampon (24370)
- Le Roc (46200)
- Simeyrols (24370)
- Souillac (46200)
- Salignac-Eyvigues (24590)