PLU de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (34730)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est une commune de l’Hérault (34) de 775 habitants, dont le territoire s’étend sur 2,2 km² (346 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/02/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/03/2026.

Le territoire se partage entre 65 % de zones naturelles, 9 % de zones agricoles et 26 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 13 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 143 ha, soit 64 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 65 emplacements réservés, 32 règles graphiques de hauteur, 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en PLUi, 4 en PLU communal, 1 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Vincent-de-Barbeyrargues.

Le document d’urbanisme de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Approuvé le: 20/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 65 % (145 ha)
Zones urbaines (U) 23 % (50 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (20 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, les zones agricoles et naturelles 74 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	143 ha
UB	Urbaine	22 ha
Ap	Agricole	19 ha
UD	Urbaine	13 ha
UE	Urbaine	10 ha
UA	Urbaine	3 ha
AUh	À urbaniser	3 ha
AUb	À urbaniser	2 ha
AUa	À urbaniser	2 ha
UC	Urbaine	2 ha
Ni	Naturelle	2 ha
A	Agricole	1 ha
Nf	Naturelle	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés65
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Règles graphiques d’emprise au sol15
Règles graphiques de hauteur32

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (12 sur 65)

15-c : Elargissement du chemin des Combes emprise 6m × 3
05-e : Elargissement du chemin du Poulaillou à 8m emprise × 2
ER : Logement social / mixité sociale (Garaste) × 2
02-a : Elargissement RD109E2 (9m plate-forme) & pluvial
02-b : Elargissement RD109E2 (9m plate-forme) & pluvial
04-b : Elargissement de la rue des écoles à 12m emprise
05-a : Elargissement du chemin du Poulaillou à 8m emprise
05-b : Elargissement du chemin du Poulaillou à 8m emprise
05-c : Elargissement du chemin du Poulaillou à 8m emprise
05-d : Elargissement du chemin du Poulaillou à 8m emprise
05-f : Elargissement du chemin du Poulaillou à 8m emprise
05-h : Elargissement du chemin du Poulaillou à 8m emprise

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

OAP "Coeur de village"
OAP "Secteur N-E" urbanisation
OAP de "Garaste"
OAP de l'ancienne carrière
OAP du "Mas"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (12 sur 16)

Croix de du « chemin du Poulaillou »
Croix de « la butte de l'esplanade
Croix de « la place Saint-Vincent »
Croix du « cimetière »
Fleurette et abords au titre du L123-1-5 III 2°
Frêne de « la rue des écoles »
Mûrier platane
Poids public de « la rue des écoles »
Puits de « Garaste »
Puits de « l'Avenue des Cévennes »
Puits de « la rue des puits »
Puits de « la rue des écoles »

Servitudes d’utilité publique à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/03/2026).

Le PLU de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?

Sur le territoire de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones urbaines 23 %, zones agricoles 9 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, UB, Ap, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 65 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Vincent-de-Barbeyrargues figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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