PLU de Saint-Victor (03410)

Saint-Victor : document, zonage, périmètres

Commune de l’Allier (03), Saint-Victor compte 2 100 habitants sur 23,1 km², soit une densité de 91 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Montluçon Communauté, approuvé le 25/11/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 31/08/2026.

17 % du territoire de Saint-Victor est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de l’Allier (5 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 26 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 188 ha, soit 51 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Saint-Victor, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Désertines, Estivareilles, Vaux…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Victor

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Montluçon Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 25/11/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/08/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (1 450 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (467 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (336 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (54 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Saint-Victor, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Victor

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 188 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	230 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole à préserver pour des motifs paysagers et écologiques	198 ha
Np	Naturelle	Np : Zone naturelle à préserver pour des motifs paysagers et écologiques	163 ha
Ubd	Urbaine	Ubd : Zone urbaine d'habitat individuel dense majoritaire	126 ha
Ubp	Urbaine	Ubp : Zone urbaine d'habitat pavillonnaire majoritaire	74 ha
Aeol	Agricole	Aeol : Zone agricole destinée à recevoir des installations éoliennes	61 ha
Uem1	Urbaine	Uem1 : Zone d'activités mixtes	51 ha
Npv	Naturelle	Npv : Zone naturelle destinée à recevoir des installations photovoltaïques au sol	49 ha
AUem2	À urbaniser	AUem2 : Zone sans règlement, régie par une OAP valant règlement sur le secteur de la Loue à St-Victor	45 ha
Uei	Urbaine	Uei : Zone d'activités économiques	17 ha
Ueq	Urbaine	Ueq : Zone urbaine d'équipements publics	17 ha
Nc	Naturelle	Nc : Zone naturelle accueillant des carrières	17 ha
Uec2	Urbaine	Uec2 : Zone d'activités commerciales	17 ha
Uem	Urbaine	Uem : Zone d'activités mixtes	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
Linéaires de diversité commerciale6
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral136
Règlement local de publicité8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Victor

stv1 : Aménagement de voirie & Création d'un giratoire
stv2 : Accès aux parcelles arrières
stv3 : Liaison entre le projet d'aménagement des berges du Cher au canal du Berry
stv4 : Aire des gens du voyage

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Victor

OAP - La Loue
OAP - La Loue 2 Sud
OAP - Nafour
OAP - Nord Bourg
OAP Centre-Bourg

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Victor (12 sur 39)

Croix × 7
Fontaine × 4
Lavoir × 3
Maison × 2
Bois et Bosquets
Calvaire
Château
Château de Barassier
Château de Passat
Croix sur obélisque
Ecluse du canal de Berry
Fontaine & Abreuvoir

Servitudes d’utilité publique à Saint-Victor

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Allier (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Victor sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1486
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Victor

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Victor, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Victor

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Victor ?

Saint-Victor est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2024 (collectivité compétente : CA Montluçon Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/08/2026).

Le PLUi de Saint-Victor est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Victor ?

Sur le territoire de Saint-Victor, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Victor ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Victor ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Victor ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Désertines (03630)
Estivareilles (03190)
Vaux (03190)
Montluçon (03100)
Domérat (03410)
Verneix (03190)

Toutes les communes : Allier (03)