L’urbanisme en clairL’urbanisme à Désertines en bref
Commune de l’Allier (03), Désertines compte 4 259 habitants sur 8,3 km², soit une densité de 516 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Montluçon Communauté, approuvé le 25/11/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 31/08/2026.
36 % du territoire de Désertines est classé en zone urbaine (36 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de l’Allier (5 %). Les zones agricoles (25 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 318 ha, soit 39 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Montluçon, Saint-Victor, Saint-Angel…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Désertines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Montluçon Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/11/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 31/08/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (318 ha)
- Zones urbaines (U) 36 % (296 ha)
- Zones agricoles (A) 25 % (207 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Désertines, les zones agricoles et naturelles 64 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Désertines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 318 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 207 ha |
| Ubd | Urbaine | Ubd : Zone urbaine d'habitat individuel dense majoritaire | 182 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine de centralité | 54 ha |
| Ueq | Urbaine | Ueq : Zone urbaine d'équipements publics | 21 ha |
| Uem | Urbaine | Uem : Zone d'activités mixtes | 16 ha |
| Ubp | Urbaine | Ubp : Zone urbaine d'habitat pavillonnaire majoritaire | 13 ha |
| Uei3 | Urbaine | Uei3 : Zone d'activités économiques | 8 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser à vocation résidentielle | 5 ha |
| Uec3 | Urbaine | Uec3 : Zone d'activités commerciales | < 1 ha |
| Uec1 | Urbaine | Uec1 : Zone d'activités commerciales | < 1 ha |
| Uei1 | Urbaine | Uei1 : Zone d'activités économiques | < 1 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine d'habitat collectif majoritaire | < 1 ha |
| Uf | Urbaine | Uf : Zone urbaine de faubourg | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
- Espaces remarquables du littoral25
- Règlement local de publicité7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Désertines
- des1 : Création d'accès à la zone AU
- des10 : Aménagement d'espace public
- des11 : Elargissement de voirie
- des2 : Création d'accès à la zone AU
- des3 : Création d'une continuité des chemins de randonnées
- des4 : Création d'un chemin piéton
- des5 : Stationnement pour les riverains de la rue J.Besson et Corneille
- des6 : Construction des ateliers municipaux
- des7 : Elargissement de voirie
- des8 : Aménagement d'un cimetière paysager
- des9 : Elargissement de voirie
- mon12 : Elargissement de voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Désertines
- OAP - Sud Marmignolles
- OAP - Tour Perrier
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Désertines (12 sur 26)
- Jardins × 4
- Maison × 2
- Ripisylve × 2
- Bois et Bosquets
- Château
- Eglise
- Elements du paysage
- Elements remarquables du paysage
- Ferme de Pietot
- Fontaine
- Fontaine Sainte-Catherine
- Lavoir
Servitudes d’utilité publique à Désertines
À l’échelle de l’Allier, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Désertines. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1486
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Désertines, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Désertines
Pour une parcelle précise à Désertines, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Désertines a-t-elle un PLU ?
Désertines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2024 (collectivité compétente : CA Montluçon Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/08/2026).
Le PLUi de Désertines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Désertines ?
Sur le territoire de Désertines, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 25 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ubd, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Désertines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Désertines ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Désertines ?
Le taux communal est de 2,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montluçon (03100)
- Saint-Victor (03410)
- Saint-Angel (03170)
- Lavault-Sainte-Anne (03100)
- Domérat (03410)
- Verneix (03190)