L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Symphorien-sur-Coise
Commune du Rhône (69), Saint-Symphorien-sur-Coise compte 3 785 habitants sur 4,1 km², soit une densité de 930 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/03/2017, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/02/2026.
53 % du territoire de Saint-Symphorien-sur-Coise est classé en zone urbaine (50 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Rhône (16 %). Les zones agricoles (22 %) et naturelles (25 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 102 ha, soit 25 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 93 secteurs de constructibilité limitée, 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Symphorien-sur-Coise est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Symphorien-sur-Coise.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Symphorien-sur-Coise.
Le document d’urbanisme de Saint-Symphorien-sur-Coise
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Symphorien-sur-Coise
- Approuvé le
- 23/03/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 50 % (204 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (102 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (89 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Saint-Symphorien-sur-Coise, les zones agricoles et naturelles 47 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Symphorien-sur-Coise
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 102 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine de moyenne densite a dominante pavillonnaire | 99 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 89 ha |
| UI | Urbaine | Zone urbaine a vocation activites | 44 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine dense mixte | 22 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine dediee aux equipements collectifs | 12 ha |
| UAc | Urbaine | Secteur de la zone UA identifiant le tissu faubourg mixte | 8 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbain correspondant au centre ancien mixte | 7 ha |
| 1AUI | À urbaniser | Zone urbanisation future a long terme reservee aux activites economiques sous la forme operation amenagement e | 5 ha |
| UAm | Urbaine | Secteur de la zone UA identifiant le tissu faubourg a dominante habitat | 4 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Amenagement conditionne au respect OAP | 3 ha |
| UIm | Urbaine | Secteur a vocation activite mixtes non nuisantes et equipements | 3 ha |
| UIc | Urbaine | Secteur a vocation activite non nuisantes commerciales et de services | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Amenagement conditionne au respect OAP | 1 ha |
| UBp | Urbaine | Parc urbain | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
- Linéaires de diversité commerciale29
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)93
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Symphorien-sur-Coise (12 sur 19)
- ER 21 : Emplacement réservé : Elargissement de la rue Pasteur × 2
- ER 8 : Emplacement réservé : Creation voie pietonne depuis la RD2 jusqu au Boulevard du Stade × 2
- ER 1 : Emplacement réservé : Creation voie acces a la future zone activites du Plomb
- ER 10 : Emplacement réservé : Creation voie de desserte Zone des Pinasses depuis la RD71 jusqu…
- ER 11 : Emplacement réservé : Reamenagement du chemin de laison entre le lotissement de…
- ER 14 : Emplacement réservé : Amenagement de la place de Verdun
- ER 15 : Emplacement réservé : Creation cheminement en mode doux
- ER 16 : Emplacement réservé : Creation cheminement en mode doux
- ER 17 : Emplacement réservé : Creation cheminement en mode doux
- ER 18 : Emplacement réservé : Creation rond point sur la RD2 pour la desserte de la zone activites
- ER 2 : Emplacement réservé : Creation voie de contournement amenagements publics et…
- ER 3 : Emplacement réservé : Creation voie de contournement Est entre la RD2 et la RD11
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Symphorien-sur-Coise (12 sur 18)
- OAP Montee des Roches × 2
- OAP Bassac
- OAP Centre Nord A
- OAP Centre Nord B
- OAP Centre Nord C
- OAP Clerimbert
- OAP Cour Pinay
- OAP Entree Nord A
- OAP Entree Nord B
- OAP Entree Nord C
- OAP Entree Sud A
- OAP Entree Sud B
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Symphorien-sur-Coise (3 sur 59)
- L151-19 : Cones de vue et secteurs ou batiments presentant un interet paysager et patrimonial × 32
- L151-19 : Murs a conserver presentant un interet paysager et patrimonial × 16
- L151-19 : Constructions isolees presentant un interet paysager patrimonial × 11
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Symphorien-sur-Coise (12 sur 93)
- Etude des aléas - Aléa G1 × 20
- Etude des aléas - Aléa V2 × 20
- Etude des aléas - Aléa V3 × 9
- Etude des aléas - Aléa T3 × 7
- Etude des aléas - Aléa G2 × 6
- Etude des aléas - Aléa G3 × 6
- Etude des aléas - Aléa V1 × 6
- Etude des aléas - Aléa T2 × 5
- Etude des aléas - Aléa C2 × 4
- Etude des aléas - Aléa P3 × 4
- Etude des aléas - Aléa C3 × 3
- Etude des aléas - Aléa T1 × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Symphorien-sur-Coise
À l’échelle du Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Symphorien-sur-Coise. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1515
- Canalisations d’hydrocarbures I1133
- Plans de prévention des risques naturels PM120
- Sites patrimoniaux remarquables AC412
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Conduites souterraines d’irrigation A28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Zones agricoles protégées A92
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Symphorien-sur-Coise
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Saint-Symphorien-sur-Coise, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Symphorien-sur-Coise
Pour une parcelle précise à Saint-Symphorien-sur-Coise, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Symphorien-sur-Coise ?
Saint-Symphorien-sur-Coise est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLU de Saint-Symphorien-sur-Coise est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Symphorien-sur-Coise ?
Sur le territoire de Saint-Symphorien-sur-Coise, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones urbaines 50 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones agricoles 22 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, A, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Symphorien-sur-Coise ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Symphorien-sur-Coise ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Symphorien-sur-Coise ?
Oui : Saint-Symphorien-sur-Coise figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Symphorien-sur-Coise ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pomeys (69590)
- Saint-Denis-sur-Coise (42140)
- Coise (69590)
- Grézieu-le-Marché (69610)
- La Chapelle-sur-Coise (69590)
- Châtelus (42140)