L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Priest-en-Jarez
Saint-Priest-en-Jarez, 6 471 habitants, occupe 3,1 km² de la Loire (42), soit 2 094 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/04/2005 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Saint-Étienne Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/12/2018. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 4 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 96 %, bien plus que la moyenne de la Loire (8 %). Première zone par la surface : UCb (urbaine), 114 ha, soit 37 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 10 emplacements réservés, 3 espaces boisés classés, 1 élément de patrimoine bâti ou paysager protégé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Priest-en-Jarez.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Villars, L'Étrat, La Tour-en-Jarez…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Priest-en-Jarez.
Le document d’urbanisme de Saint-Priest-en-Jarez
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Saint-Étienne Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 04/04/2005
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/12/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 90 % (278 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 6 % (18 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 4 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 96 % du territoire de Saint-Priest-en-Jarez, les zones agricoles et naturelles 4 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Priest-en-Jarez
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UCb | Urbaine | Zone réservée principalement à l'habitat où les bâtiments sont construits en majorité en recul par rapport à l | 114 ha |
| UF | Urbaine | Zone équipée à dominante d'activités économiques industrielles, artisanales, services, bureaux et commerciales | 54 ha |
| UJ | Urbaine | Zone réservée pour les équipements d'intérêt collectif (public, privés ou de services : hôpital, sportifs, loi | 41 ha |
| UCa | Urbaine | Zone réservée aux immeubles collectifs où les bâtiments sont construits en recul par rapport à l'alignement | 21 ha |
| UJ1 | Urbaine | Zone réservée pour les équipements d'intérêt collectif (public, privés ou de services : hôpital, sportifs, loi | 19 ha |
| AUL | À urbaniser | Zone réservée à urbaniser destinée aux équipements sportifs, de loisirs, culturels etc... | 18 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbanisée, destinée, sous réserve de la réalisation des équipements nécessaires, à permettre l'extension | 14 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle qu'il convient de protéger de l'urbanisation | 12 ha |
| UG | Urbaine | Zone mixte d'activités économiques (artisanales, services, bureaux, équipements, commerciales, médicales, etc) | 10 ha |
| UCb1 | Urbaine | Zone réservée principalement à l'habitat où les bâtiments sont construits en majorité en recul par rapport à l | 4 ha |
| UB | Urbaine | Zone qui correspond à la partie construite du sommet du crêt de Saint-Priest. | 1 ha |
| UG1 | Urbaine | Zone mixte d'activités économiques (artisanales, services, bureaux, équipements, commerciales, médicales, etc) | < 1 ha |
| UG2 | Urbaine | Zone mixte d'activités économiques (artisanales, services, bureaux, équipements, commerciales, médicales, etc) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport12
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Priest-en-Jarez (3 sur 10)
- Zone de mixité sociale × 2
- B : Zone de mixité sociale
- F : Zone de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Priest-en-Jarez
- Zone de jardins non constructibles et de préau non fermable
Servitudes d’utilité publique à Saint-Priest-en-Jarez
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loire : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Priest-en-Jarez figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1360
- Canalisations d’hydrocarbures I1101
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Zones agricoles protégées A95
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Priest-en-Jarez
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Saint-Priest-en-Jarez, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Priest-en-Jarez
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Priest-en-Jarez ?
Saint-Priest-en-Jarez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/04/2005 (collectivité compétente : Saint-Étienne Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/12/2018).
Le PLU de Saint-Priest-en-Jarez est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Priest-en-Jarez ?
Sur le territoire de Saint-Priest-en-Jarez, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones urbaines 90 %, zones à urbaniser 6 %, zones naturelles et forestières 4 % de la surface. Les plus étendues : UCb, UF, UJ, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Priest-en-Jarez ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Priest-en-Jarez ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Priest-en-Jarez ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Priest-en-Jarez ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villars (42390)
- L'Étrat (42580)
- La Tour-en-Jarez (42580)
- Saint-Genest-Lerpt (42530)
- La Talaudière (42350)
- La Fouillouse (42480)