L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Pierre-lès-Nemours
Avec 5 401 habitants pour 21,7 km², Saint-Pierre-lès-Nemours (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 249 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/07/2017, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/12/2025.
Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (35 %) ou naturelle (46 %). Première zone par la surface : Na (naturelle), 861 ha, soit 40 % du territoire.
S’y ajoutent 243 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 85 espaces boisés classés, 40 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage (Ormesson, Nemours, Darvault…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Pierre-lès-Nemours
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Pierre-lès-Nemours
- Approuvé le
- 04/07/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (1 008 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (752 ha)
- Zones urbaines (U) 19 % (404 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Saint-Pierre-lès-Nemours, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Pierre-lès-Nemours
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | 861 ha | |
| A | Agricole | 716 ha | |
| Nzh | Naturelle | 92 ha | |
| UBa | Urbaine | 69 ha | |
| UXc | Urbaine | 62 ha | |
| UCc | Urbaine | 41 ha | |
| Ab | Agricole | 36 ha | |
| UCa | Urbaine | 34 ha | |
| UAa | Urbaine | 33 ha | |
| UEa | Urbaine | 32 ha | |
| Nb | Naturelle | 31 ha | |
| UBb | Urbaine | 24 ha | |
| UCb | Urbaine | 18 ha | |
| N | Naturelle | 18 ha | |
| UZ | Urbaine | 15 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés85
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés243
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)40
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pierre-lès-Nemours (4 sur 243)
- Bâti d'intérêt patrimonial × 84
- Alignement × 18
- Vegetation × 18
- Ensemble patrimonial × 15
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Pierre-lès-Nemours (1 sur 40)
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 40
Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre-lès-Nemours
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Pierre-lès-Nemours figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Pierre-lès-Nemours
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Pierre-lès-Nemours, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Pierre-lès-Nemours
Pour une parcelle précise à Saint-Pierre-lès-Nemours, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Pierre-lès-Nemours a-t-elle un PLU ?
Saint-Pierre-lès-Nemours est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2025).
Le PLU de Saint-Pierre-lès-Nemours est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Sur le territoire de Saint-Pierre-lès-Nemours, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 19 % de la surface. Les plus étendues : Na, A, Nzh, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ormesson (77167)
- Nemours (77140)
- Darvault (77140)
- Faÿ-lès-Nemours (77167)
- Châtenoy (77167)
- Grez-sur-Loing (77880)