L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Médard-sur-Ille
Saint-Médard-sur-Ille, 1 377 habitants, occupe 18,4 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 75 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Val d'Ille-Aubigné, approuvé le 25/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/01/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 54 % et les zones agricoles 44 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). La zone la plus étendue est NP (« Zone naturelle strictement protégée »), avec 856 ha, soit 47 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 144 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 395 espaces boisés classés, 124 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Saint-Médard-sur-Ille, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Montreuil-sur-Ille, Saint-Germain-sur-Ille, Guipel…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Médard-sur-Ille
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Val d'Ille-Aubigné (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 54 % (990 ha)
- Zones agricoles (A) 44 % (806 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (28 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Médard-sur-Ille, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Médard-sur-Ille
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NP | Naturelle | Zone naturelle strictement protégée | 856 ha |
| A | Agricole | Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 794 ha |
| N | Naturelle | Secteurs, équipées ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire » | 134 ha |
| UE2 | Urbaine | Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | 16 ha |
| Ah | Agricole | Secteurs, équipés ou non, de constructibilité et d'accueil limité pouvant accueillir de nouvelles construction | 12 ha |
| 1AUO1 | À urbaniser | Secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des | 11 ha |
| UC2 | Urbaine | Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et compre | 7 ha |
| UGn | Urbaine | Espaces naturels dans lesquels sont autorisés les équipements de plein air d'intérêt collectif et services pub | 3 ha |
| UG | Urbaine | Secteurs dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt général | 1 ha |
| 2AUE | À urbaniser | Secteur à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | < 1 ha |
| UE1 | Urbaine | Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés395
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 144
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)124
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Droit de préemption urbain1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques11
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zonage d’assainissement et réseaux951
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Médard-sur-Ille (9 sur 12)
- SMI-6 : Chemin piéton × 2
- SMI-7 : Chemin piéton × 2
- SMI-8 : Création de liaison cyclable × 2
- SMI-1 : Chemin piéton
- SMI-2 : Elargissement de voirie
- SMI-3 : Chemin piéton
- SMI-4 : Création d'accès au chemin piéton
- SMI-5 : Elargissement de voirie
- SMI-9 : Aménagement d'une voie
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Médard-sur-Ille
- SMI-1.1 : La croisée des Chemins
Secteurs de mixité sociale à Saint-Médard-sur-Ille
- Secteur de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Médard-sur-Ille (12 sur 1 144)
- Élément de paysage (R 151-43 5°) × 913
- Maison × 99
- Ferme × 97
- Croix × 13
- Pont × 8
- Ecluse × 2
- Chapelle
- Cimetière
- Douve
- Ecole
- Eglise
- Gare
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Médard-sur-Ille (3 sur 124)
- Zone humide SAGE Vilaine × 89
- Zone inondable × 29
- PPRI × 6
Servitudes d’utilité publique à Saint-Médard-sur-Ille
À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Médard-sur-Ille. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Médard-sur-Ille, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Médard-sur-Ille
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Médard-sur-Ille, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Médard-sur-Ille a-t-elle un PLU ?
Saint-Médard-sur-Ille est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC Val d'Ille-Aubigné). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).
Le PLUi de Saint-Médard-sur-Ille est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Médard-sur-Ille ?
Sur le territoire de Saint-Médard-sur-Ille, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NP, A, N, UE2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Médard-sur-Ille ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Médard-sur-Ille ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Médard-sur-Ille ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Médard-sur-Ille ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montreuil-sur-Ille (35440)
- Saint-Germain-sur-Ille (35250)
- Guipel (35440)
- Aubigné (35250)
- Montreuil-le-Gast (35520)
- Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)