PLU de Saint-Marcel (36200)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Marcel

Commune de l’Indre (36), Saint-Marcel compte 1 514 habitants sur 17,9 km², soit une densité de 85 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

8 % du territoire de Saint-Marcel est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (58 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 926 ha, soit 52 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 99 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 71 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 54 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Marcel.

Le document d’urbanisme de Saint-Marcel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 023 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (616 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (124 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Saint-Marcel, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Marcel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	926 ha
A	Agricole	Zone agricole	616 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle protegee	67 ha
Uc	Urbaine	Zone pavillonnaire mixte	44 ha
Ub	Urbaine	Zone pavillonnaire	34 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle soumise au PPRI	28 ha
Ua	Urbaine	Zone pavillonnaire	16 ha
Ux2	Urbaine	Zone economique	15 ha
Ux1	Urbaine	Zone economique	11 ha
2AU	À urbaniser	Nouvelle zone d habitat a long terme	5 ha
Ubi	Urbaine	Zone pavillonnaire sousmise au PPRI	4 ha
1AUb	À urbaniser	Nouvelle zone d habitat a court terme	4 ha
Uai	Urbaine	Zone pavillonnaire sousmise au PPRI	4 ha
1AUc	À urbaniser	Nouvelle zone d habitat a court terme	3 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle habitat	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés54
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés99
Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer71
Équipements collectifs admis en zone A ou N11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Marcel (12 sur 17)

ER01 : Parking, espace planté
ER02 : Passage de désenclavement du secteur des Préclairés relié au chemin de la Couture
ER03 : Chemin de liason des zones archéologiques
ER04 : Liaison piétonne entre les Pommeurs et la zone d'activités des Varennes
ER05 : Rectification rue Hors les murs et carrefour des Varennes
ER06 : Rectification rue Hors les murs et carrefour des Varennes
ER07 : Création de voies de désenclavement du secteur des Douves
ER08 : Bassin de retenue des eaux pluviales
ER09 : Réalisation d'une raquette de retournement
ER10 : Aménagement de la voirie interne à la zone d'activités
ER11 : Extension STEP
ER12 : Extension STEP

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Marcel (1 sur 10)

OAP : Secteur comprenant des orientations d amenagement × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Marcel (12 sur 99)

EPP01
EPP01 : Arbre rue de Verdun
EPP01 : Parc Taffinaud
EPP02
EPP02 : Arbre remarquable rue Hors les murs
EPP02 : ESPACE VERT
EPP03
EPP03 : Préservation des fonds de jardins
EPP03 : Puits rue du gaz de Lacq
EPP04
EPP04 : Préservation des fonds de jardins
EPP04 : Puits route de Saint-Gaultier

Servitudes d’utilité publique à Saint-Marcel

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Marcel sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Conséquences pour un terrain à Saint-Marcel

Pour un terrain de Saint-Marcel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Marcel

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Marcel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Marcel ?

Saint-Marcel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Saint-Marcel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Marcel ?

Sur le territoire de Saint-Marcel, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Marcel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Marcel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)

Communes voisines

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