PLU du Pêchereau (36200)

L’urbanisme au Pêchereau en bref

Le Pêchereau, 1 744 habitants, occupe 21,1 km² de l’Indre (36), soit 83 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/02/2006 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 21/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 28 % et les zones agricoles 58 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 14 %, plus que la moyenne de l’Indre (3 %). La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 1 172 ha, soit 56 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 42 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, 6 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Menoux, Chavin, Saint-Marcel…), 2 au RNU, 2 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme du Pêchereau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse (intercommunalité)
Approuvé le: 04/02/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (1 214 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (592 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (267 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire du Pêchereau, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Pêchereau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	1 172 ha
Nb	Naturelle	zone naturelle boisee	234 ha
Ni	Naturelle	zone naturelle inondable	166 ha
Np	Naturelle	zone naturelle-vallon et vallee	153 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	140 ha
UY	Urbaine	zone d'activite	73 ha
Na	Agricole	zone naturelle d'activite	42 ha
AU	À urbaniser	zone a urbaniser	32 ha
Ui	Urbaine	Zone urbaine-inondable	25 ha
Ne	Naturelle	zone naturelle-etangs	24 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine- bourg	24 ha
Nl	Naturelle	zone naturelle equipement sportif	10 ha
Nh	Naturelle	zone d'habitat diffus	6 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine-centre	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Espaces boisés classés42
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Sites archéologiques4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Pêchereau (1 sur 13)

Emplacement reserve n1 × 2

Servitudes d’utilité publique au Pêchereau

À l’échelle de l’Indre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Pêchereau. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Pêchereau

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Au Pêchereau, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Pêchereau

Pour une parcelle précise au Pêchereau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Pêchereau ?

Le Pêchereau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/02/2006 (collectivité compétente : CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).

Le PLU du Pêchereau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Pêchereau ?

Sur le territoire du Pêchereau, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nb, Ni, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Pêchereau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Pêchereau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Pêchereau ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Pêchereau ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Menoux (36200)
Chavin (36200)
Saint-Marcel (36200)
Argenton-sur-Creuse (36200)
Ceaulmont (36200)
Malicornay (36340)

Toutes les communes : Indre (36)