L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Lubin-des-Joncherets en bref
Avec 4 116 habitants pour 14,4 km², Saint-Lubin-des-Joncherets (Eure-et-Loir, 28) a une densité de 285 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Saint-Lubin-des-Joncherets sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/05/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/10/2025.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (56 %) ou naturelle (28 %). Première zone par la surface : A (agricole), 806 ha, soit 56 % du territoire.
S’y ajoutent 65 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 10 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Lubin-des-Joncherets.
Le voisinage (Escorpain, Saint-Rémy-sur-Avre, Nonancourt…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 5 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Lubin-des-Joncherets
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Lubin-des-Joncherets
- Approuvé le
- 30/05/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (806 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (403 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (218 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Lubin-des-Joncherets, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Lubin-des-Joncherets
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone est à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 806 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 389 ha |
| Ud | Urbaine | Ud : Zone correspond à des secteurs bâtis récents et se voit destinée prioritairement à l'habitat pavillonnair | 110 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Zone correspond aux hameaux | 55 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Zone correspond à un secteur bâti à dominante d'activités | 23 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone correspond au centre historique de la commune. Elle regroupe l'ensemble des fonctions habituelles d' | 14 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : secteur correspond aux secteurs à vocation d'équipements publics, sportifs ou de loisirs | 13 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone correspond à des secteurs bâtis récents et se voit destinée prioritairement à l'habitat collectif | 8 ha |
| 1AUX | À urbaniser | 1AUX : Zone correspond à une zone, peu ou pas équipée, destinée à l'urbanisation future à dominante d'activité | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone correspond à une zone, peu ou pas équipée, destinée à l'urbanisation future à dominante habitat à l | 5 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone correspond à un secteur bâti à dominante d'activités commerciales | 3 ha |
| Ude | Urbaine | Ude : Secteur correspond à une maison de retraite | 3 ha |
| Uaa | Urbaine | Uaa : Secteur correspond aux ilots contemporains du centre | 2 ha |
| N* | Naturelle | N* : secteur correspond aux écarts isolés accueillant une vocation résidentielle | < 1 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : secteur correspond au secteur destiné à accueillir des activités équestres | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés65
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
- Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver23
- Droit de préemption urbain9
- Zonage d’assainissement et réseaux402
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Lubin-des-Joncherets
- OAP : Secteur encadré par une Orientations d'Aménagement et de Programmation n°1 : Chemin de…
- OAP : Secteur encadré par une Orientations d'Aménagement et de Programmation n°2 : Rue du…
- OAP : Secteur encadré par une Orientations d'Aménagement et de Programmation n°3 : Rue du…
- OAP : Secteur encadré par une Orientations d'Aménagement et de Programmation n°4 : Rue de la…
- OAP : Secteur encadré par une Orientations d'Aménagement et de Programmation n°6 : Rue de la…
- OAP : Secteur encadré par une Orientations d'Aménagement et de Programmation n°7 : Côte B de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Lubin-des-Joncherets (1 sur 65)
- PROT : Espaces paysagers identifiés ou à crées au titre de l'article L.151.23 du code de… × 65
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Lubin-des-Joncherets (4 sur 8)
- NUISRISK : Cavités : Carrière × 3
- NUISRISK : Zone à dominante humide × 3
- NUISRISK : Cavités : Naturelle
- NUISRISK : Périmètre des zones inondables (remontée de nappe)
Servitudes d’utilité publique à Saint-Lubin-des-Joncherets
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Lubin-des-Joncherets figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Lubin-des-Joncherets
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Lubin-des-Joncherets
À Saint-Lubin-des-Joncherets, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Lubin-des-Joncherets
Pour une parcelle précise à Saint-Lubin-des-Joncherets, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Saint-Lubin-des-Joncherets est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/05/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2025).
Le PLU de Saint-Lubin-des-Joncherets est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Sur le territoire de Saint-Lubin-des-Joncherets, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ud, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Escorpain (28270)
- Saint-Rémy-sur-Avre (28380)
- Nonancourt (27320)
- Dampierre-sur-Avre (28350)
- Boissy-en-Drouais (28500)
- Prudemanche (28270)