PLU de Saint-Just-de-Claix (38680)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Just-de-Claix

Avec 1 401 habitants pour 11,6 km², Saint-Just-de-Claix (Isère, 38) a une densité de 120 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (65 %) ou naturelle (26 %). Première zone par la surface : A (« Espaces agricoles support de culture ou d'activités pastorales »), 724 ha, soit 62 % du territoire.

S’y ajoutent 254 secteurs de constructibilité limitée, 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Saint-Hilaire-du-Rosier, Auberives-en-Royans, Saint-Nazaire-en-Royans…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Saint-Just-de-Claix

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (748 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (300 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (100 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Saint-Just-de-Claix, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Just-de-Claix

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Espaces agricoles support de culture ou d'activités pastorales	724 ha
N	Naturelle	Espaces naturels et forestiers qui font l'objet d'une exploitation forestière, présentent un intérêt écologiqu	263 ha
UF2	Urbaine	Ensembles d'habitat groupé	43 ha
NS	Naturelle	Espaces naturels et forestiers qui font l'objet d'une exploitation forestière, présentent un intérêt écologiqu	37 ha
AS	Agricole	Espaces agricoles à forte valeur écologique ou paysagère	24 ha
UY	Urbaine	Espaces réservés à l'accueil d'activités industrielles ou logistiques	23 ha
UD2	Urbaine	Secteurs d'habitat pavillonnaires	10 ha
UB1	Urbaine	Centres-villes, bourgs ou faubourgs plus aérés	10 ha
UX1	Urbaine	Espaces réservés à l'accueil d'activités économiques généralistes	4 ha
1AUY	À urbaniser	Zone à urbaniser	4 ha
UF1	Urbaine	Ensembles d'habitat groupé	4 ha
1AUX2	À urbaniser	Zone à urbaniser	3 ha
US1	Urbaine	Espaces réservés à l'accueil d'équipements scolaires, sportifs, socio-culturels ou de santé bâtis	3 ha
1AUF1	À urbaniser	Zone à urbaniser	2 ha
UX1n	Urbaine	Espaces réservés à l'accueil d'activités économiques généralistes	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)254
Règles graphiques de hauteur1
Équipements collectifs admis en zone A ou N6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Just-de-Claix

ER_sju_01 : Création d'équipement public
ER_sju_02 : Aménagement d'un espace public
ER_sju_03 : Aménagement d'un cheminement piéton
ER_sju_04 : Aménagement de voirie
ER_sju_05 : Aire de stationnement
ER_sju_06 : Aménagement de voirie
ER_sju_07 : Aménagement d'une liaison douce
ER_sju_08 : Création d'ouvrage nécessaire pour la sécurisation des abords du canal de la Bourne
ER_sju_09 : Création d'ouvrage nécessaire pour la sécurisation des abords du canal de la Bourne
PP_sju_01 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
PP_sju_02 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Just-de-Claix (1 sur 4)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Just-de-Claix (12 sur 109)

A4091s : Ensembles bâtis homogènes
B40910s : Patrimoine bâti
B40911s : Patrimoine bâti
B40912s : Patrimoine bâti
B40913s : Patrimoine bâti
B40914s : Patrimoine bâti
B40915s : Patrimoine bâti
B40916s : Patrimoine bâti
B40917s : Patrimoine bâti
B40918s : Patrimoine bâti
B40919s : Patrimoine bâti
B4091s : Patrimoine bâti

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Just-de-Claix (7 sur 254)

Zone d'interdiction × 150
Zone d'autorisation sous prescriptions × 99
Périmètres de protection immédiate des captages couverts par une déclaration d'utilité…
Périmètres de protection immédiate des captages faisant l'objet d'un avis d'hydrogéologue
Périmètres de protection rapproché des captages couverts par une déclaration d'utilité…
Périmètres de protection rapproché des captages faisant l'objet d'un avis d'hydrogéologue
Périmètres de protection éloigné des captages couverts par une déclaration d'utilité…

Servitudes d’utilité publique à Saint-Just-de-Claix

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Just-de-Claix figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Just-de-Claix

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Just-de-Claix, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Just-de-Claix

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Just-de-Claix ?

Saint-Just-de-Claix est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Saint-Just-de-Claix est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Just-de-Claix ?

Sur le territoire de Saint-Just-de-Claix, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UF2, NS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Just-de-Claix ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Just-de-Claix ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Just-de-Claix ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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